김해시 부원동 상가 경매로 나왔는데 문제없나. (2층, 88.3평)

이번 경매는 김해시 부원동 1043의 부원역푸르지오아이스퀘어몰 물건이며, 감정가의 18% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경상남도 김해시 부원동 1043 부원역푸르지오아이스퀘어몰 상가

창원지방법원 2024타경4151입니다.

감정가격은 1,650,000,000원입니다만 6회 유찰되어 최저입찰가는 289,766,000원입니다.

2026.03.04(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 김해대로 2342, 2층씨202호 (부원동,부원역푸르지오아이스퀘어몰)
물건용도	상가
토지면적	126.29㎡(38.20평)
건물면적	291.76㎡(88.26평)
사건번호	2024타경4151
감정평가액	1,650,000,000원
최저입찰가	(18%) 289,766,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부원동 1043	29322200분의 126291	126.291㎡ (38.20평)
건물	부원동 1043	2 철근콘크리트구조	291.764㎡ (88.26평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 부원동 소재 ‘아이스퀘어몰" 내 소재하는 집합상가로, 부근은 부산-김해 경전철 부원역 인근의 상가지대로, 주위는 근린생활시설 및 대단지 공동주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건이 소재하는 상가건물까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 부산김해 경전철 부원역이 소재하는 등 대중교통수단 등 제반 교통사정은 양호함.
[건물구조] 기호(1)은 철근콘크리트구조 평지붕 10층건내 2층 씨202호로서 외벽: 복합판넬 및 강화유리 등 마감.
내벽: 인테리어 등 마감.
창호: 샤시창호구조 바닥: 타일 마감 등.
기호(2)는 철근콘크리트구조 데크플레이트 평슬라브지붕 5층 건물 내 1층 디120호로 외벽: 복합판넬 및 강화유리 등 마감.
내벽: 인테리어 미시공 상태임.
창호: 샤시창호구조.
[이용상태] 기호(1)은 근린생활시설(상호: 알라딘중고서점)로 이용중임.
기호(2)은 근린생활시설(공실)로 이용중임.
[설비내역] 본건은 공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소화설비 등이 되어 있음 [토지형상/이용상태] 본건 기호(1) 대지권의 목적되는 토지는 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용건부지 등으로 이용중임.
본건 기호(2) 대지권의 목적되는 토지는 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건이 소재하는 아이스퀘어몰의 북측으로 광대로, 동측으로 대로, 남측으로 중로, 서측으로 소로와 접함.
[토지이용계획] 본건 기호(1)
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2013-08-13), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-02-28)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-37호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 하수도(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2024-02-16)
본건 기호(2)
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2013-08-13), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2024-02-16)
[공부와의 차이] 해당 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대내역은 미상임. 2) 기타사항 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	전체	2018.2.20.	[보]7천만원 [월]순매출의5%
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년2월16일	소유권
2023년12월26일	근저당권	1,361,000,000원
2024년6월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

김해시 부원동 상가 경매로 나왔는데 문제없나. (2층, 88.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함).

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1,2 판매시설, 근린생활시설이며 기호 2는 현재 공실임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)알라딘커뮤니케이션,최우경:상가건물임대차현황서에는 보증금이 2천만원이라고 되어 있으나, 현황조사 당시 임차인 직원 구술에 따르면 보증금은 2천만원이 아니고 임대차계약서 상 보증금이 맞다고 함. 임대차계약서에는 C202, C203에 대하여 보증 금 7,000만원으로 2018.02.20.로 되어 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 615일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 615일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경4151 (창원지방법원)

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