종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

물금읍아파트경매> 양산 물금읍 싼 양산유림노르웨이아침, 2024타경6313

이번에 소개할 경매물건은 경남 양산에 위치한 양산유림노르웨이아침입니다. 최저입찰가는 4억 5000만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경6313

울산지방법원의 경매 목적물로

감정가 450,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 450,000,000원으로

2025.07.30(수) 10:00 울산지방법원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 양산시 물금읍 메기로 203, 15층1506호 (양산유림노르웨이아침)
물건용도	아파트
토지면적	12.39㎡(3.75평)
건물면적	100.16㎡(30.30평)
사건번호	2024타경6313
감정평가액	450,000,000원
최저입찰가	(100%) 450,000,000원
입 찰 일	2025.07.30(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가촌리 1290-2	1657.5 분의 12.3895	12.3895㎡ (3.75평)
건물	가촌리 1290-2	1 철근콘크리트구조	100.1642㎡ (30.30평)

[위치/주위환경] 일련번호 가): 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "부산지하철 2호선 증산역" 북측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 아파트, 오피스텔 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임.
일련번호 나): 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "양산국민체육센터" 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 일련번호 가) : 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 부근에 노선 버스정류장 및 부산지하철 2호선 증산역 등이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
일련번호 나) : 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 부근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 일련번호 가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상20층 중 제15층 1506호로서, (사용승인일 : 2018.12.21)
외벽 : 강화유리, 복합판넬 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 샤시 창호 등임.
일련번호 나)는 철근콘크리트구조 금속기와지붕 지상20층 중 제13층 제1304호로서, (사용승인일 : 2013.12.03)
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 샤시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호 가),나) : 공동주택(아파트)로 이용 중임.
[설비내역] 일련번호 가) : 제반 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
일련번호 나) : 제반 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 일련번호 가) 소재 토지 : 인접토지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
일련번호 나) 소재 토지: 완경사지대 내 세장형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 일련번호 가) : 남동측으로 노폭 약 35미터 내외, 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
일련번호 나) : 남동측으로 노폭 약 20미터 내외, 남서측으로 노폭 약 8미터내외, 북동측으로 노폭 약 10미터 내외, 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호 가) 소재 토지 : 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 나) 소재 토지 : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	양산유림노르웨이아침15층1506호(100.1642㎡)	2023.05.02.	[보]20,000,000 [월]800,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월21일	소유권
2023년5월25일	근저당권	600,000,000원
2023년9월27일	가압류	41,315,521원
2024년4월19일	가압류	12,672,200원
2024년7월30일	임의경매
2025년4월11일	가압류	8,301,300,456원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	218,000,000원원	126,050,000원원	57%	2회회
6개월	218,000,000원원	126,050,000원원	57%	2회회
12개월	218,000,000원원	126,050,000원원	57%	2회회

물금읍아파트경매> 양산 물금읍 싼 양산유림노르웨이아침, 2024타경6313

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 부동산은 양산 물금읍 가촌리 소재 하나로마트 양산점 북동측 인근한 양산유림노르웨이아침 1506호임. 부동산의 표시 2. - 본건 부동산은 양산 물금읍 가촌리 소재 양산시립중앙도서관 서측 인접한 양산물금동일스위트 109동 1304호임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정지영:1. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 2. 집행관의 현황조사서에는 동일한 내용(사업자등록신청일, 위치, 면적, 임대차기간, 보증금, 차임)의 상가임대차현황서(2건)이 첨부되어 있으며, 임대인란에 '한영철'로 기재된 상가임대차현황서 1건과 '최광옥'으로 기재된 상가임대차현황서 1건이 각 첨부 되어 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경6313 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-31	2024타경5938	[아파트]경상남도 양산시 남부동 608-1 상록경남아너스빌 건물: 25.68평 토지(대지권): 15.36평	299,000,000원 299,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-30	2024타경113877	[아파트]경상남도 양산시 삼호동 169 대동이미지타운 건물: 17.95평 토지(대지권): 10.84평	93,000,000원 93,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-30	2024타경113730	[아파트]경상남도 양산시 덕계동 724-1 덕계대일아이브1차주건축물제1동 건물: 20.74평 토지(대지권): 6.83평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-30	2024타경6313	[아파트]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 720 양산물금동일스위트 건물: 25.71평 토지(대지권): 15.42평	255,000,000원 255,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-30	2024타경6313	[아파트]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 건물: 30.30평 토지(대지권): 3.75평	450,000,000원 450,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경112942	[아파트]경상남도 양산시 소주동 147-1 천성리버타운 건물: 15.06평 토지(대지권): 6.47평	65,500,000원 65,500,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경112027	[아파트]경상남도 양산시 물금읍 범어리 2713-1 신창비바패밀리 건물: 18.14평 토지(대지권): 10.18평	227,000,000원 227,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-21	2024타경118438	[아파트]경상남도 양산시 덕계동 1589 양산두산위브 건물: 18.15평 토지(대지권): 9.81평	232,000,000원 162,400,000원	유찰 (1회)
	2025-08-21	2024타경118117	[아파트]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1278-2 양산물금대방노블랜드6차더클래스 건물: 35.62평 토지(대지권): 20.55평	800,000,000원 560,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-21	2024타경117558	[아파트]경상남도 양산시 평산동 600 양산천성산한일유앤아이아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 16.73평	182,000,000원 127,400,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경116227	[아파트]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 720 양산물금동일스위트 건물: 25.71평 토지(대지권): 15.42평	256,000,000원 179,200,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경116180	[아파트]경상남도 양산시 북정동 437 양산동원타운 건물: 18.10평 토지(대지권): 10.83평	101,000,000원 70,700,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경8128	[아파트]경상남도 양산시 주진동 182-1 로즈힐아파트 건물: 12.09평 토지(대지권): 4.72평	50,000,000원 35,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경119097	[아파트]경상남도 양산시 주진동 182-1 로즈힐아파트 [대지권미등기] 건물: 12.09평 토지(대지권): 4.72평	49,300,000원 34,510,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경10206	[아파트]경상남도 양산시 물금읍 범어리 2673-8 양산2차이-편한세상 건물: 25.71평 토지(대지권): 14.43평	277,000,000원 193,900,000원	유찰 (1회)