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당진시 정미면 주택경매> 당진시 3431만원 싼 주택 경매물건 권리분석.

충남 당진시 정미면 천의리에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 1436만원, 현재 최저입찰가는 8005만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 충청남도 당진시 정미면 천의리 주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 114,363,200원이나 1회 유찰로 최저가는 80,054,000원으로 떨어져

2025.12.17(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 당진시 정미면 천의리 56-1
물건용도	주택
토지면적	716.00㎡(216.59평)
건물면적	67.39㎡(20.39평)
사건번호	2024타경3379
감정평가액	114,363,200원
최저입찰가	(70%) 80,054,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천의리 56-1	전	396㎡ (119.79평)
토지	천의리 56-8	임야	320㎡ (96.80평)
건물	천의리 56-1	1층 주택	67.39㎡ (20.39평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 정미면 천의리에 소재하는 "당진정미 우체국" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 단독주택 및 자연림 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 사다리 완경사의 토지로서 현황은 "일부 단독주택 건부지 및 전"임.
기호 3 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 "일부 단독주택 건부지"로 이용중인 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 각호 공히 본건 서측으로 폭 약 3m 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(정미02 일반형) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(정미02 일반형) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 기호 1 : 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "일부 단독주택 건부지 및 전"임.
기호 3 : 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 "일부 단독주택 건부지"로 이용중인 자연림 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --
[건물구조] 기호 2 : 조적조 스라브지붕 단층건물(사용승인일 1994.08.09.)로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 등 마감 내벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 콘크리트, 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 기호② 건물은 공부상 천의리 56-1(기호 ①) 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황은 천의리 56-1(기호 ①) 및 천의리 56-8(기호 ③) 지상에 걸쳐 있는 것으로 조사되었으므로 경매 업무 진행시 참조바랍니다.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년3월15일	소유권
2020년3월31일	근저당권	48,000,000원
2024년7월17일	가압류	10,000,000원
2024년8월13일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년5월31일	소유권
2020년3월31일	근저당권	48,000,000원
2024년7월17일	가압류	10,000,000원
2024년8월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,201,151,661원원	1,088,255,643원원	48%	2.9회회
6개월	1,732,632,103원원	821,935,349원원	46%	3.3회회
12개월	1,404,625,368원원	696,777,938원원	48%	3회회

당진시 정미면 주택경매> 당진시 3431만원 싼 주택 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록(1) 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 몰수)(농지전용을 완료한 330㎡는 농지법상 농지가 아니므로 농지취득자 격증명 발급을 받지 않고 취득이 가능하나, 66㎡는 농업경영 또는 주말체험영농 목적으로 농지취득자격증명을 발급받아야함) (정미면장 사실조회회신) -목록(1) 현황은 "일부 단독주택 건부지 및 전"임 -목록(3) 현황은 "일부 단독주택 건부지"로 이용중임 -목록(2) 건물은 공부상 천의리 56-1 지상에 소재하는것으로 등재되어 있으나, 현황은 천의리 56-1 및 천의리 56-8 지상에 걸 쳐 있는것으로 조사되었으므로 입찰시 유의바람

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부상 전이고, 현황도 전입(농가주택 건부지 및 농작물 재배) - 제시외 건축물인 창고용 컨테이너 1개가 있음 목록2 - 공부와 같음 목록3 - 공부와 같음 ※목록1,3은 경계가 불분명 하므로 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 114,363,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 485일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 485일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 31. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경3379 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경50709	[주택] 당진시 순성면 봉소리 68-2 건물: 95.48평 토지(대지권): 143.08평	305,046,400원 305,046,400원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경663	[주택] 당진시 읍내동 219-69 건물: 35.37평 토지(대지권): 33.88평	118,891,230원 83,223,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51263	[주택] 당진시 순성면 갈산리 524-8 건물: 105.80평 토지(대지권): 330.63평	604,383,160원 423,068,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경4747	[주택] 당진시 신평면 도성리 345-4 [농지취득자격증명] 건물: 67.64평 토지(대지권): 316.93평	396,356,800원 194,215,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경58287	[주택] 당진시 송산면 도문리 168-1 [법정지상권] 건물: 31.18평	212,118,060원 72,755,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경3836	[주택] 당진시 정미면 덕마리 140-7 건물: 56.36평 토지(대지권): 151.25평	322,312,000원 157,932,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경2970	[주택] 당진시 송악읍 부곡리 340-5 [농지취득자격증명] 건물: 66.09평 토지(대지권): 436.81평	446,059,360원 218,568,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경60310	[주택] 당진시 석문면 교로리 936-1 [농지취득자격증명] 건물: 194.30평 토지(대지권): 1,283.81평	1,410,685,700원 338,706,000원	유찰 (4회)
	2025-12-17	2024타경3843	[주택] 당진시 정미면 덕마리 140-9 건물: 44.25평 토지(대지권): 94.38평	230,618,400원 79,101,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경3379	[주택] 당진시 정미면 천의리 56-1 [농지취득자격증명] 건물: 20.39평 토지(대지권): 216.59평	114,363,200원 80,054,000원	재진행 (1회)
	2025-08-12	2024타경57437	[주택] 당진시 정미면 덕마리 351 건물: 144.56평	427,680,000원 209,563,000원	유찰 (3회)
	2025-11-12	2024타경53381	[주택] 당진시 면천면 성상리 640 [농지취득자격증명] 건물: 28.50평 토지(대지권): 624.97평	261,548,000원 261,548,000원	유찰 (1회)