경기 남양주 다산동 6143 근린상가 경매 (1억 5446만원)

5회 유찰된 경기 남양주 다산동 6143 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

[ 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 4732 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.23(목) 10:30인 의정부지방법원 남양주지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

경매기일지정
"집행법원은 공과주관 공무소에 대한 통지, 현황조사, 최저경매가격결정 등의 절차가 끝나고 경매절차를 취소할 사유가 없는 경우에는 직권으로 경매할 기일을 지정하게 된다. (신) 매각기일의 지정"

소 재 지	경기도 남양주시 다산순환로 20, 1층비씨01-003호 (다산동,다산현대프리미어캠퍼스)
물건용도	근린상가
토지면적	11.19㎡(3.39평)
건물면적	46.74㎡(14.14평)
사건번호	2024타경4732
감정평가액	919,000,000원
최저입찰가	(17%) 154,456,000원
입 찰 일	2026.07.23(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다산동 6143	39983.5분의 11.1915	11.1915㎡ (3.39평)
건물	다산동 6143	1 철근콘크리트구조	46.74㎡ (14.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재"도농고등학교"북동측 인근에 위치하는 다산현대 프리미어캠퍼스 단지내 위치하며 주변지역은 공동주택, 지식산업센터, 및 근린생횔시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 용이하며, 남동측으로 경의중앙선(도농역) 및 시내버스 정류장이 인근에 소재하여, 제반 교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 10층건중 1층비씨-003호로서 외벽 : 석재, 벽돌치장, 강화유리 및 알루미늄복합판넬 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 강화유리임.
[이용상태] 현재 공실 상태임.
[설비내역] 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등임.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 사다리형 토지로서 인접지대와 등고 평탄한 지반의 지식산업센터, 근린생활 시설, 운동시설, 문화 및 집회시설 부지임.
7)인접 도로상태등 4면으로 폭 약 25M 및 15M의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합)
, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구)＜공공주택 특별법＞ , 상대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 상대보호구역(도농2초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 기호(2): 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합)
, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구)＜공공주택 특별법＞ , 상대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 상대보호구역(도농2초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교(구리남양주교육지원청에 문의 바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수 도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매 립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월10일	소유권
2022년8월10일	근저당권	631,200,000원
2024년9월5일	임의경매
2025년5월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	791,779,236원원	439,883,571원원	48%	2.9회회
6개월	936,645,465원원	508,815,500원원	49%	2.9회회
12개월	1,056,274,141원원	655,570,842원원	62%	2.5회회

경기 남양주 다산동 6143 근린상가 경매 (1억 5446만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 지식산업센터, 근린생활시설 등이나 현황은 1층 상가로 현재 공실임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -공부상 표시는 철근콘크리트조 지식산업센터, 근린생활시설 등이나 현황은 1층 상가로 현재 공실로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4426)입니다.
입찰일은 2026.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 652일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 652일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경4732 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.