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중구 운남동 1550 아파트 경매 / (최저입찰가: 2억 9190만원) 경매고수가 알려드려요

중구 운남동 1550의 아파트 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 9190만원입니다.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 인천광역시 중구 운남동 1550 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 540325 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.19(수) 10:00인 인천지방법원 경매22계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

도로
"다음 각목의 토지는 ""도로""로 한다. 다만, 아파트·공장 등 단일 용도의 일정한 단지안에 설치된 통로 등을 제외한다(지적법시행령 제5조제14호). 가. 일반공중의 교통운수를 위하여 보행 또는 차량운행에 필요한 일정한 설비 또는 형태를 갖추어 이용되는 토지 나. 도로법 등 관계법령에 의하여 도로로 개설된 토지 다. 고속도로안의 휴게소 부지 라. 2필지 이상에 진입하는 통로로 이용되는 토지"

소 재 지	인천광역시 중구 운남동 1550 영종자이 112동 18층1801호
물건용도	아파트
토지면적	60.25㎡(18.22평)
건물면적	101.16㎡(30.60평)
사건번호	2024타경540325
감정평가액	417,000,000원
최저입찰가	(70%) 291,900,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	운남동 1550	79568.5분의 60.2472	60.2472㎡ (18.22평)
건물	운남동 1550	1 철근콘크리트구조	101.1636㎡ (30.60평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 중구 운남동 소재 “운남초등학교” 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지 및 주상용 부동산 ,근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상22층 건물 내 제18층 제1801호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호 : 하이새시 창호입니다.
[이용상태] 대상물건은 공부상 "아파트"용도의 구분건물입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 인접 필지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지입니다.
7)인접 도로상태등 대상물건 북동측 및 동측으로 중로변에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2013-02-04)(), 지구단위계획구역(운남지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합),경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(원추표면(공항고도제한높이 해발52.0m-107.0m, 경사도1/20))＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역(2014-11-03)＜수도권정비계획법＞, 토지구획정리사업지구＜토지구획정리사업법＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1801호전부	2024. 4. 30.2024. 4. 30.	[보]50,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월2일	소유권
2022년4월29일	근저당권	529,200,000원
2024년4월11일	근저당권	96,000,000원
2024년6월21일	임의경매
2024년7월4일	압류
2024년7월5일	가압류	37,524,654원
2024년9월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	352,150,000원원	295,731,329원원	81%	1.3회회
6개월	367,069,767원원	308,713,057원원	82%	1.3회회
12개월	365,437,500원원	306,650,934원원	83%	1.3회회

중구 운남동 1550 아파트 경매 / (최저입찰가: 2억 9190만원) 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차인 김효덕이 2024. 8. 14.자 유치권신고서(공사대금 금 45,805,000원)를 제출하였으나 그 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 운남초등학교 부근에 위치

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1622)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김효덕 : 임차인이면서 동시에 유치권신고자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 512일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 512일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경540325 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2025타경507619	[아파트] 중구 답동 43-4 아르누보 [임차권등기] 건물: 23.78평 토지(대지권): 4.86평	329,000,000원 329,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경9787	[아파트]인천광역시 중구 중산동 1871-3 하늘도시우미린2단지 건물: 25.65평 토지(대지권): 15.24평	375,000,000원 375,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경556948	[아파트]인천광역시 중구 운서동 2743-1 풍림아이원아파트 건물: 18.14평 토지(대지권): 19.11평	221,000,000원 221,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경524842	[아파트]인천광역시 중구 신흥동2가 50-10 신흥동누리타워 [선순위가처분] 건물: 28.98평 토지(대지권): 3.93평	222,000,000원 222,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경533952	[아파트]인천광역시 중구 중산동 1872-1 영종신명스카이뷰주얼리 건물: 17.25평 토지(대지권): 10.25평	277,000,000원 277,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경533952	[아파트]인천광역시 중구 중산동 1871-3 하늘도시우미린2단지 건물: 25.60평 토지(대지권): 15.21평	412,000,000원 412,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경506094	[아파트]인천광역시 중구 중산동 1911-2 영종국제도시한신더휴스카이파크 건물: 18.13평 토지(대지권): 13.49평	310,000,000원 310,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경577938	[아파트]인천광역시 중구 전동 19-5 광백드림빌 [임차권등기] 건물: 18.17평 토지(대지권): 6.86평	205,000,000원 205,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경506186	[아파트] 중구 중산동 1887-1 인천영종하늘도시한라비발디아파트 건물: 56.26평 토지(대지권): 27.55평	1,200,000,000원 1,200,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-14	2024타경579170	[아파트]인천광역시 중구 신흥동1가 34-49 홈유레카 [임차권등기] 건물: 19.22평 토지(대지권): 2.78평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경557262	[아파트] 중구 운남동 1550 영종자이 건물: 38.64평 토지(대지권): 23.01평	485,000,000원 339,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경556306	[아파트]인천광역시 중구 신흥동3가 7-235 신흥아이파크 건물: 18.12평 토지(대지권): 5.50평	214,000,000원 149,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경3260	[아파트] 중구 중산동 1881-1 하늘도시우미린1단지 건물: 18.10평 토지(대지권): 12.22평	279,000,000원 195,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-05	2024타경553710	[아파트]인천광역시 중구 항동7가 27-107 라이프아파트 건물: 25.64평 토지(대지권): 15.53평	219,000,000원 153,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경567764	[아파트]인천광역시 중구 운남동 1680-2 이편한세상영종하늘도시 건물: 25.51평 토지(대지권): 18.70평	450,000,000원 315,000,000원	유찰 (1회)