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경북 경주 답 경매 분석합니다. | 서면 답 경매 분석합니다. (751.1평)

경주 도리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1418240

경상북도 경주시 서면 도리 답 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경14363이며 대구지방법원 경주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 32,279,000원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 7,750,000원(감정가 24%)입니다.

입찰보증금은 775,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 경주시 서면 도리 1345
물건용도	답
토지면적	2,483.00㎡(751.11평)
건물면적
사건번호	2024타경14363
감정평가액	32,279,000원
최저입찰가	(24%) 7,750,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도리 1345	답	506㎡ (153.07평)
	도리 1347	답	1005㎡ (304.01평)
	도리 1346	답	972㎡ (294.03평)

[위치/주위환경] 본건 ①-⑤은 경상북도 경주시 서면 도리 "상동마을" 동측 근거리에 위치하며 부근은 산간 농경지대임.
[교통상황] ①⑤ 본건 인근까지 차량접근 가능하고 대중교통사정은 불편함.
②③④ 맹지이며 대중교통사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태 ①⑤ 부정형 토지로서 완경사지이며 휴경지임 ②③④ 부정형 토지로서 완경사지이며 휴경지상태임 4)인접 도로상태 ①⑤ 노폭3미터 정도의 농로 가 있음 ②③④ 맹지이며 인접토지를 통하여 출입함 [토지이용계획] ①⑤ 보전관리지역, 가축사육제한구역, (추가기재)건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(일부포함)
②③④ 보전관리지역, 영농조건불리농지 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임 2) 본건 기호(2-4)지상에 자연생수목 소재하나 별도평가가치는 없는 것으로 판단되며 부동산 거래관행을 참작하여 토지에 포함평가하였음

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월27일	소유권
2016년1월27일	근저당권	300,000,000원
2016년2월17일	근저당권	50,000,000원
2024년5월27일	가압류	18,344,389원
2024년7월16일	가압류	11,458,358원
2024년9월6일	가압류	9,581,092원
2024년10월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	179,738,535원원	81,428,904원원	48%	2.8회회
6개월	181,667,161원원	64,187,607원원	37%	3.9회회
12개월	194,841,483원원	73,470,677원원	40%	3.5회회

경북 경주 답 경매 분석합니다. | 서면 답 경매 분석합니다. (751.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 토지에 자생하는 임목 토지에 포함된 가격임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2,3: 2016.1.27 근저 당권 설정 목록4: 2016.7.7 근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1418240

사건번호 : 2024타경14363 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경10534	[답] 경주시 양남면 하서리 1109-1 토지(대지권): 488.84평	329,904,000원 329,904,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경10534	[답] 경주시 양남면 하서리 1007-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.98평	114,597,000원 114,597,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경10498	[답] 경주시 안강읍 옥산리 749-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 422.29평	106,096,000원 106,096,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경413	[답] 경주시 양남면 석촌리 510 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 784.99평	220,575,000원 220,575,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경405	[답] 경주시 서면 심곡리 2-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 144.90평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경404	[답] 경주시 구정동 357-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 681.23평	263,484,000원 263,484,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경419	[답] 경주시 배동 514-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,000.07평	829,806,000원 580,864,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경407	[답] 경주시 현곡면 금장리 210 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 618.01평	698,706,000원 489,094,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경330	[답] 경주시 구정동 269 [농지취득자격증명] 건물: 2.27평 토지(대지권): 516.97평	299,300,000원 209,510,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경10474	[답] 경주시 현곡면 상구리 1185 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.00평	184,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경10474	[답] 경주시 현곡면 상구리 1140-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 769.86평	252,606,000원 176,824,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경10434	[답] 경주시 시래동 899 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 925.95평	140,806,000원 98,564,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경10430	[답] 경주시 석장동 911 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 144.14평	200,130,000원 140,091,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경388	[답] 경주시 산내면 대현리 714 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 477.95평	49,612,000원 34,728,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경365	[답] 경주시 천북면 화산리 314 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 872.41평	409,872,000원 286,910,000원	유찰 (1회)