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아산시 공장경매 ★ 충남 25억 9738만원 싼 공장 (건물 347.3평, 토지 2,531.6평)

아산시 탕정면의 공장 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 60억 6056만원까지 떨어졌습니다.

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 충청남도 아산시 탕정면 갈산리 공장 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 116941 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.14(화) 10:00인 대전지방법원 천안지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

토지이용 계획 확인서
"토지를 관할하는 시장, 군수 또는 구청장이 발행하는 토지의 이용에 관한 계획을 확인하는 서류를 말한다. 국토이용관리법에서는 시장, 군수 또는 구청장이 국토이용계획 또는 국토이용관리법 이외의 법률에 의해 결정. 고시된 토지이용에 관하여 토지가 어떠한 용도지역, 용도지구 또는 구역등에 해당하는지의 여부와 그 용도지역 등에 대하여 도시계획 또는 개발계획등의 수립여부에 관한 확인의 신청을 받아서 토지 이용 계획확인서를 발급하도록 하고 있다. "

소 재 지	충청남도 아산시 탕정면 갈산리 818
물건용도	공장
토지면적	8,369.00㎡(2,531.62평)
건물면적	1,148.25㎡(347.35평)
사건번호	2024타경116941
감정평가액	8,657,935,000원
최저입찰가	(70%) 6,060,555,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈산리 818	공장용지	8369㎡ (2,531.62평)
건물	갈산리 818	1층 공장 일반철골구조	1060.5㎡ (320.80평)
건물	갈산리 818	2층 사무소 일반철골구조	87.75㎡ (26.54평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 탕정면 갈산리 소재 "미래초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 탕정일반산업단지 내 공업용건부지, 공업나지 등으로 형성된 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서, "공업용건부지"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로(중로)에 접함.
[토지이용계획] 도시지역(2016-11-07)(탕정 일반산업단지), 일반공업지역(일반공업지역), 지구단위계획구역 (탕정 일반산업단지 지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m-20m)(중(집)2-21)(접합), 가축사육 제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지 ＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(곡교천).
6)제시목록 외의 물건 특이사항 없음.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.
[건물구조] 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : THK150 준불연 조립식 판넬, 폴딩도로 등 마감 내벽 : THK150 준불연 조립식 판넬, 인테리어 등 마감 바닥 : 에폭시, 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 공장(일반건축물대장상 1층 공장, 2층 사무소)으로 이용 중임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물 내부에 부합물 및 종물로 사료되는 판넬 칸막이 공간(휴게소), 후면 판넬 간이차양 등이 소재함(별첨 "사진용지" 참조).
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	미상	2023.11.28	[보]300,000,000 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월20일	소유권
2022년6월20일	근저당권	6,720,000,000원
2022년10월27일	근저당권	1,920,000,000원
2024년7월9일	가압류	500,000,000원
2024년7월18일	압류
2024년7월19일	가압류	20,250,000원
2024년8월22일	가압류	200,454,061원
2024년12월4일	임의경매
2024년12월9일	가압류	11,000,000원
2024년12월19일	압류
2024년12월27일	근저당권	200,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월17일	소유권
2024년5월17일	근저당권	1,920,000,000원
2024년5월17일	근저당권	6,720,000,000원
2024년7월9일	가압류	500,000,000원
2024년7월18일	압류
2024년7월19일	가압류	20,250,000원
2024년8월22일	가압류	200,454,061원
2024년12월4일	임의경매
2024년12월9일	가압류	11,000,000원
2024년12월9일	압류
2024년12월27일	근저당권	200,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,355,153,975원원	987,364,509원원	49%	2.6회회
6개월	949,601,008원원	577,728,506원원	42%	3.2회회
12개월	1,352,078,705원원	848,923,053원원	46%	2.9회회

아산시 공장경매 ★ 충남 25억 9738만원 싼 공장 (건물 347.3평, 토지 2,531.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황:공부상과 같음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3071)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 559일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 559일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경116941 (대전지방법원 천안지원)

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