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다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 충남 동남구 ※ 경매로 진행되어 알아봤습니다

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 천안시 동남구 목천읍의 다세대(빌라) 경매건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1418176

[ 충청남도 천안시 동남구 목천읍 동평리 221-57 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 2745 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.29(화) 10:00인 대전지방법원 천안지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

분할
"분할은 1개의 경매절차에서 수개의 부동산을 경매하는 경우에 최조경매가격의 결정과 경매를 각 부동산별로 하는 분할경매를 말한다. 경매에서는 분할경매가 원칙이고 일괄경매는 법원이 경매목적물인 수개의 부동산의 위치, 상태, 이용관계 등을 고려하여 이를 동일인에게 일괄매수시킴이 상당하다고 인정한 때에 일괄경매할 것을 정할 수 있다. (민소법 제615조의 2) 경매부동산을 분할경매하는 것은 법정매각조건이 아니며 법원은 자유재량에 의해 분할경매할 것인지, 일괄경매할 것인지를 결정할 수 있고(대법원 1962.2.8 4294 민재항626호, 1964.6.24. 64마444호 결정) 법원은 일괄경매를 분할경매로, 분할경매를 일괄경매로 각각 변경할 수 있다. 일괄경매는 민소법 636조 제1항의 취지에 비추어 과잉경매로 되는 경우에는 허용되지 않는다. 또한 일괄경매에 비하여 개별경매를 하는 편이 값을 더 받을 수 있으리라고 예측되는 경우에는 일괄경매는 허용되지 않는다."

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 목천읍 동평1길 21-16, 1동 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	121.36㎡(36.71평)
건물면적	99.39㎡(30.06평)
사건번호	2024타경2745
감정평가액	503,000,000원
최저입찰가	(100%) 503,000,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동평리 221-57	782분의 121.3569	121.3569㎡ (36.71평)
건물	동평리 221-57	1 일반철골구조	99.3882㎡ (30.06평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 소재 ‘목천나들목(TG)’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 기호(1-5) : 일반철골구조 기와지붕 3층 건물 중 1층 101호 외 4개호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 규조토 및 페인팅, 내부 인테리어 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 시스템창호 등임.
기호(6, 7) : 일반철골구조 기와지붕 2층 건물 중 1층 101호 외 1개호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 규조토 및 페인팅, 내부 인테리어 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 시스템창호 등임.
[이용상태] 기호(1, 2, 4) : 다세대주택[방2, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 다용도실, 발코니(누마루) 등]으로서, 공실상태임.
기호(3, 5) : 다세대주택[방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 다용도실, 발코니(누마루) 등]으로서, 공실상태임.
기호(6, 7) : 집합건축물대장의 전유부상 제1종근린생활시설(소매점)로서, 현황 공실상태임.
[설비내역] 위생ㆍ급배수설비, 화재탐지설비, 냉방설비, 환기설비, 개별난방설비(LP가스) 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 대체로 가장형의 평지로서, "공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설의 부지"로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 폭 약 6m 내외 포장도로에 접하는 등 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 특화경관지구(2023-08-01)(특화경관지구1), 성장관리계획구역(목천읍18(일반 형)), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)＜수도법＞.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 1) 대부분 공실상태로 탐문되었으나, 구체적인 임대관계 미상임. 2) 기호(6)의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 건물㉠이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월25일	소유권
2022년1월25일	근저당권	1,920,000,000원
2024년5월17일	임의경매
2024년5월20일	가압류	10,501,931원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	392,500,000원원	194,649,500원원	51%	2.5회회
6개월	229,000,000원원	120,393,800원원	56%	2.2회회
12개월	180,571,429원원	92,745,286원원	52%	2.9회회

다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 충남 동남구 ※ 경매로 진행되어 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3071)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 25. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로. 기와지붕. 개별난방. 방2. 방3. 욕실2.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1418176

사건번호 : 2024타경2745 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2025타경11304	[다세대] 천안시 동남구 유량동 240 건물: 21.56평 토지(대지권): 27.28평	257,000,000원 257,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경2745	[다세대]충청남도 천안시 동남구 목천읍 동평리 221-57 건물: 34.96평 토지(대지권): 42.68평	584,000,000원 584,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경2745	[다세대]충청남도 천안시 동남구 목천읍 동평리 221-57 건물: 30.06평 토지(대지권): 36.71평	503,000,000원 503,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경2745	[다세대]충청남도 천안시 동남구 목천읍 동평리 221-57 건물: 34.96평 토지(대지권): 42.68평	568,000,000원 568,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경2745	[다세대]충청남도 천안시 동남구 목천읍 동평리 221-57 건물: 30.06평 토지(대지권): 36.71평	488,000,000원 488,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경2745	[다세대]충청남도 천안시 동남구 목천읍 동평리 221-57 건물: 31.02평 토지(대지권): 37.88평	489,000,000원 489,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경117302	[다세대]충청남도 천안시 동남구 봉명동 53-69 건물: 15.98평 토지(대지권): 17.68평	58,000,000원 58,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2025타경11227	[다세대] 천안시 동남구 유량동 240 건물: 22.16평 토지(대지권): 25.08평	330,000,000원 330,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2025타경11227	[다세대] 천안시 동남구 유량동 240 건물: 21.56평 토지(대지권): 24.37평	257,000,000원 257,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2025타경11227	[다세대] 천안시 동남구 유량동 240 건물: 21.56평 토지(대지권): 24.37평	257,000,000원 257,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2025타경11227	[다세대] 천안시 동남구 유량동 240 건물: 21.56평 토지(대지권): 24.37평	257,000,000원 257,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2025타경11227	[다세대] 천안시 동남구 유량동 240 건물: 21.56평 토지(대지권): 24.37평	244,000,000원 244,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2025타경11227	[다세대] 천안시 동남구 유량동 240 건물: 21.56평 토지(대지권): 24.37평	244,000,000원 244,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-26	2025타경11302	[다세대] 천안시 동남구 유량동 240 건물: 21.56평 토지(대지권): 27.28평	254,000,000원 177,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2025타경11306	[다세대] 천안시 동남구 유량동 240 건물: 21.29평 토지(대지권): 26.94평	254,000,000원 177,800,000원	유찰 (1회)