종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[상가경매] 동구 대인동 경매물건 조회 : 2025타경295

동구 27에 위치한 상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"이웃이 있는 마을 따뜻한 행복 광주광역시 동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

상가 경매 / 광주광역시 동구 대인동 27 상가 경매 / 2025타경295

소 재 지	광주광역시 동구 독립로264번길 25, 지하층4호
물건용도	상가
토지면적	64.13㎡(19.40평)
건물면적	220.90㎡(66.82평)
사건번호	2025타경295
감정평가액	106,000,000원
최저입찰가	(45%) 47,488,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대인동 27	2535.9분의 64.13	64.13㎡ (19.40평)
건물	대인동 27	지하층4호 철근콘크리트조	220.9㎡ (66.82평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "롯데백화점 광주점" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 주상용, 점포 및 상가 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 본건 기호(가-마)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제지하층 제2호-제4호, 제4층 제401호, 제5층으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감 창호 : 새시창 구조임.
[이용상태] 기호(가) : 무도장, 사무실 등, 기호(나) : 무도장, 일반음식점, 커피숍 등, 기호(다-마) : 주차장으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 평지대내 유사 가장형의 토지로, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 편도 1차선의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(접합), 중로2류(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	지하1층159.88㎡		[보]5,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월10일	소유권
2021년8월10일	근저당권	1,596,000,000원
2024년8월2일	압류
2025년1월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,030,000,000원원	587,900,000원원	57%	2회회
6개월	648,000,000원원	418,716,667원원	68%	1.3회회
12개월	648,000,000원원	418,716,667원원	68%	1.3회회

[상가경매] 동구 대인동 경매물건 조회 : 2025타경295

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정평가서에 의하면, 목록 3. 내지 5. 건물(2호, 3호, 4호) 부동산은 현재 경계구분 없이 주차장으로 이용중으로, 건축물현황도 를 기준으로 위치를 특정 가능하고 경계벽 복원이 용이한 것으로 조사됨 본건 건물의 등기사항증명서상 건물번호는 제지하층 4호이나 대장상 지104호임 목록 3. 내지 5. 건물(2호, 3호, 4호)와 인접한 부동산(지하층1호)의 소유자 오금자가 본인 소유 부동산의 일부가 위 3, 4, 5 부 동산의 진입로로 이용중으로, 위 부동산의 소유자로부터 사용료로 연 400만 원을 받았다는 취지의 의견서를 2026. 2. 23.자로 제출함 2026. 2. 24. 정정·변경

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오금자:현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 근거함 임대차관계 여부는 불분명하고, 현황조사보고서에 의하면 임대차관계는 없는 것으로 조사됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 510일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 510일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경295 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.