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은평구 응암동 거성리젠시 2억 9700만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

은평구 응암동 126-10에 위치한 본 거성리젠시 경매물건은 2억 9700만원짜리가 3189만원까지 떨어진 상태입니다.

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

본 건은 서울특별시 은평구 응암동 126-10 거성리젠시 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 297,000,000원이나 10회 유찰로 최저가는 31,890,000원으로 떨어져

2026.07.28(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 은평구 불광천길 462-13, 8층802호 (응암동,거성리젠시)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	8.99㎡(2.72평)
건물면적	29.99㎡(9.07평)
사건번호	2024타경64566
감정평가액	297,000,000원
최저입찰가	(11%) 31,890,000원
입 찰 일	2026.07.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	응암동 126-10	373.6분의 8.99	8.99㎡ (2.72평)
건물	응암동 126-10	8 철근콘크리트구조	29.99㎡ (9.07평)

[위치/주위환경] 서울특별시 은평구 응암3동 소재 "응암3동주민센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 새절역(지하철 6호선)이 소재하는 등 제반교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 9층 건물내 제8층 제802호로, 외벽 : 치장벽돌, 돌붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스를 이용한 난방설비, 소화전, 기계식 주차장 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로 업무시설(오피스텔), 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.3.2.	[보]297,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월2일	소유권
2021년3월2일	약정/금지사항/환매특약
2023년5월10일	임차권설정	297,000,000원
2024년12월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	274,078,962원원	198,424,677원원	73%	3.8회회
6개월	262,960,435원원	178,285,358원원	67%	4.5회회
12개월	285,567,135원원	199,944,566원원	70%	3.9회회

은평구 응암동 거성리젠시 2억 9700만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 5. 10. 등기) 있음(임대차보증금 297,000,000원, 전입일 2021. 3. 2., 확정일자 2021. 2. 9.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1327)입니다.
입찰일은 2026.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김동민:주택임대차보호법에 의해 임차권등기의 등기권리자 김동민의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채 권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 571일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 571일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.5. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 주차장. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경64566 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.