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구로구 구로동 170-5 지식산업센터(아파트형공장) 경매 물건 ※ 2025타경8318

감정 9억 2100만원 → 최저 4억 7155만원! 서울시 구로구 구로동 170-5 지식산업센터(아파트형공장) 경매를 소개합니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

서울남부지방법원 경매12계 2025 타경 8318

소 재 지	서울특별시 구로구 구로동 170-5 우림이비지센타 제10층 제1009호
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	34.94㎡(10.57평)
건물면적	136.49㎡(41.29평)
사건번호	2025타경8318
감정평가액	921,000,000원
최저입찰가	(51%) 471,552,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구로동 170-5	9382분의 34.94	34.94㎡ (10.57평)
건물	구로동 170-5	철근콘크리트조	136.49㎡ (41.29평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1009호(33.0000㎡)	2024.04.19.(상가건물임대차현황서)	[보]5,000,000 [월]500,000
최OO	1009호(91.0000㎡)	2021.03.11.(상가건물임대차현황서)	[보]8,000,000 [월]1,600,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월16일	소유권
2022년10월24일	근저당권	1,896,000,000원
2024년6월10일	압류
2024년11월13일	압류
2024년12월23일	가압류	37,194,572원
2025년2월10일	임의경매
2025년5월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,216,357,572원원	1,396,154,860원원	59%	3.6회회
6개월	1,059,719,131원원	681,693,846원원	69%	2.8회회
12개월	923,206,671원원	595,924,379원원	67%	2.7회회

구로구 구로동 170-5 지식산업센터(아파트형공장) 경매 물건 ※ 2025타경8318

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목록.2 부동산은 소유자와 임차인 주식회사 제네시스글로벌이 공간을 구분하여 사용하고 있다고 함(임차인은 출입문 입구 우측 의 작은 사무실 공간 2개를 사용중).

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 2.부동산은 소유자와 임차인 주식회사 제네시스글로벌이 공간을

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최호천:채무자겸소유자 주식회사 알에이치마케팅의 대표자 사내이사 양세영의 진술에 의하면 임차인 최호천은 퇴거하였다고 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.24.근저당권 설정

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경8318 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2025타경8942	[아파트형공장] 구로구 구로동 851 한화비즈메트로1차 [별도등기] 건물: 36.02평 토지(대지권): 9.21평	690,000,000원 690,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2025타경8942	[아파트형공장] 구로구 구로동 851 한화비즈메트로1차 [별도등기] 건물: 36.02평 토지(대지권): 9.21평	690,000,000원 690,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2025타경8942	[아파트형공장] 구로구 구로동 851 한화비즈메트로1차 [별도등기] 건물: 36.15평 토지(대지권): 9.24평	727,000,000원 727,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2025타경10520	[아파트형공장] 구로구 항동 246-1 구로에스케이브이원센터 건물: 19.69평 토지(대지권): 6.05평	316,000,000원 316,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경8788	[아파트형공장] 구로구 구로동 170-5 우림이비지센타 건물: 96.91평 토지(대지권): 24.82평	2,150,000,000원 2,150,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경9812	[아파트형공장] 구로구 구로동 615-3 에스티엑스 건물: 27.49평 토지(대지권): 7.11평	532,000,000원 425,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경426	[아파트형공장] 구로구 구로동 235 한신아이티타워 건물: 54.23평 토지(대지권): 13.38평	828,000,000원 662,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2025타경9972	[아파트형공장] 구로구 구로동 197-13 이앤씨벤처드림타워5차 건물: 21.06평 토지(대지권): 5.59평	395,000,000원 316,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경138871	[아파트형공장]서울특별시 구로구 구로동 197-28 이앤씨벤처드림타워6차 건물: 39.90평 토지(대지권): 10.21평	770,000,000원 616,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경89	[아파트형공장]서울특별시 구로구 구로동 615-3 에스티엑스 더블유-타워 [별도등기] 건물: 26.93평 토지(대지권): 6.97평	517,000,000원 330,880,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경403	[아파트형공장]서울특별시 구로구 구로동 212-13 벽산디지털밸리3 건물: 40.78평 토지(대지권): 10.12평	734,000,000원 375,808,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2025타경8318	[아파트형공장] 구로구 구로동 170-5 우림이비지센타 건물: 41.29평 토지(대지권): 10.57평	921,000,000원 471,552,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2025타경8318	[아파트형공장] 구로구 구로동 811 코오롱싸이언스밸리 [별도등기] 건물: 41.23평 토지(대지권): 9.06평	1,098,000,000원 562,176,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경6004	[아파트형공장]서울특별시 구로구 구로동 212-13 벽산디지털밸리3 건물: 40.78평 토지(대지권): 10.00평	762,000,000원 609,600,000원	유찰 (1회)