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서울시 다세대(빌라) 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

서울남부지방법원의 2024타경152105 사건, 2억 3700만원짜리 다솜타운 경매물건입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 서울특별시 강서구 화곡동 864-12 다솜타운 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 152105 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.24(화) 10:00인 서울남부지방법원 경매12계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

표준지 공시지가
"당해지역의 지가를 형성하는 요인인 표준적인 토지의 공시지가. 지가를 산정하는 토지의 위치, 형상, 간구, 행오 등이 표준적이라고 인정되므로 인근 유사지의 가격을 유추하는데 기준이 된다. "

소 재 지	서울특별시 강서구 곰달래로37길 38, 제비동 제4층 제402호 (화곡동, 다솜타운)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	23.02㎡(6.96평)
건물면적	38.82㎡(11.74평)
사건번호	2024타경152105
감정평가액	237,000,000원
최저입찰가	(51%) 121,344,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 864-12	333.8분의 23.02	23.02㎡ (6.96평)
건물	화곡동 864-12	� 철근콘크리트구조	38.82㎡ (11.74평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 신정초등학교 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 까치산역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건 내 4층 402호로서 외벽: 외장석재, 벽돌쌓기 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형-다세대)임.
(후면 건물개황도 참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 유사 사다리형의 토지로 도시형생활주택 및 근린생활시설의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 지적도상 북서측으로 로폭 8미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대냐역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2019.12.20.	[보]230,000,000원(2021.8.15.5백만원 증액)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월30일	소유권
2021년12월31일	약정/금지사항/환매특약
2023년9월5일	가압류	275,000,000원
2023년12월22일	임차권설정	230,000,000원
2024년10월31일	압류
2024년12월31일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	261,895,362원원	190,549,043원원	73%	2.4회회
6개월	261,227,466원원	196,280,657원원	75%	2.3회회
12개월	259,650,908원원	198,874,781원원	77%	2.3회회

서울시 다세대(빌라) 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2023.12.22. 등기) 있음(임대차보증금 230,000,000원(2021.8.15. 5백만원 증액), 전입일 2019.12.20., 확정일자 2019.11.5.(2021.9.13. 증액한 5백만원). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인 수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김송희:신청채권자이며 주택임차권의 등기일자는 2023.12.22.임 김송희:질권자 신한은행의 승계인 서울보증보험 주식회사가 임대차보증금반환채권에 대하여 180,000,000원을 한도로 질권이 설 정되어 있음을 소명하는 자료를 제출함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.5.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경152105 (서울남부지방법원)

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