서울시 구로구 오류동 원타워3차 1차 물건정리 / 오피스텔경매

구로구 오류동 58-1의 원타워3차 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 320만원입니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

서울특별시 구로구 오류동 58-1 원타워3차 오피스텔 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 129,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 103,200,000원입니다.

사건번호는 2024타경151867이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 10,320,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 경인로 220, 제13층 제1302호 (오류동, 원타워3차)
물건용도	오피스텔
토지면적	3.30㎡(1.00평)
건물면적	17.28㎡(5.23평)
사건번호	2024타경151867
감정평가액	129,000,000원
최저입찰가	(80%) 103,200,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오류동 58-1	533분의 3.2957	3.2957㎡ (1.00평)
건물	오류동 58-1	� 철근콘크리트구조	17.28㎡ (5.23평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류1동주민센터" 남측에 위치하며, 주위는 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철1호선 "오류역"이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하2층, 지상20층건물 내 제13층 제1302호로서, ("집합건축물대장"상의 사용승인일은 2018,06.29.임)
외벽 : 외장석재, 알루미늄 복합판넬 마감 등.
내벽 : 벽지, 내장타일 등. 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 대상물건은 오피스텔(후첨 : "내부구조도" 참조)로 사용중임.
[설비내역] 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 대상물건의 토지는 사다리형으로서, 업무시설(오피스텔), 도시형생활주택(단지형다세대), 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 토지의 북서측으로 경인로 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 대상물건의 토지는 "토지이용계획확인서"상에, 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축선 임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상물건의 내부구조는 물건 실지 조사 시 이해관계인의 부재 등으로 구로구청에서 발급한 "집합건축물대장" 상의‘건축물 현황도’를 기준으로 외부 관찰 등에 의해 작성되어 실제와 다소 상이할 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고 경매 참여 시 유의하시는 등 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.11.9.	[보]136,000,000원(22.10.24.3백만원 증액)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월15일	소유권
2023년10월5일	가압류	1,380,000,000원
2023년12월5일	임차권설정	136,000,000원
2024년8월8일	압류
2024년8월13일	가압류	500,000,000원
2025년1월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	246,000,000원원	217,071,000원원	88%	1회회
12개월	246,000,000원원	217,071,000원원	88%	1회회

서울시 구로구 오류동 원타워3차 1차 물건정리 / 오피스텔경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2023.12.5. 등기) 있음(임대차보증금 136,000,000원(2022.10.24. 3백만원 증액), 전입일 2020.11.9., 확정일자 2020.11.9.(133,000,000원에 대하여)). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김경선:신청채권자이며 주택임차권의 등기일자는 2023.12.5.임, 경매신청일(2024.12.27.)이 배당요구신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.5.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경151867 (서울남부지방법원)

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