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제주 제주 한림읍 대림리 아파트경매 ★ 제주시 대림위듀파크 저렴하게 구입

1회 유찰된 제주 제주 한림읍 대림리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

오늘은 제주특별자치도 제주시 한림읍 대림리 1884-1 대림위듀파크 아파트 경매물건을 소개합니다.

2024타경7873 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 제주지방법원입니다.

감정가격은 250,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 175,000,000원입니다.

건물면적은 59.60㎡(18.03평)이고, 토지면적은 50.56㎡(15.29평)입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한림읍 한림상로 241, 7층706호 (대림위듀파크)
물건용도	아파트
토지면적	50.56㎡(15.29평)
건물면적	59.60㎡(18.03평)
사건번호	2024타경7873
감정평가액	250,000,000원
최저입찰가	(70%) 175,000,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대림리 1884-1	2137.6분의 50.5573	50.5573㎡ (15.29평)
건물	대림리 1884-1	7 철근콘크리트구조	59.5956㎡ (18.03평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 옹포리 소재 "옹포리교차로" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 일반음식점, 소매점, 농경지, 나지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 자루형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 3m 내외 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞, 공장설립제한지역 ＜수도법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 벽돌조 스레트지붕 단층건으로서, (사용승인일:1976.08.10)
외벽: 몰탈위페인팅마감 등 내벽: 벽지마감 등 바닥: 모노륨마감 등 창호: 샤시창호마감 등임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급배수설비 및 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 한수리 소재 "한수리마을회관" 남동측 인근 [기호(1)] 및 노형동 소재 "백록초등학교" 서측 인근[기호(2)]에 위치하며, 기호(1)
부근은 공동주택, 단독주택, 일반음식점, 소매점, 농경지 등이 혼재하는 지역이며, 기호(2) 부근은 공동주택, 단독주택, 일반음식점, 소매점, 나지, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 기호(1): 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
기호(2): 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
[건물구조] 기호(1): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상7층건 내 제7층 제706호로서, (사용승인일:2018.02.22)
외벽: 드라이비트, 타일마감 등 창호: 샤시창호마감 등임.
기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사슬래브지붕 지하1층/지상4층건 내 제1층 제101호로서, (사용승인일:2013.04.10)
외벽: 몰탈위페인팅마감, 스타코마감 등 창호: 샤시창호마감 등임.
[이용상태] 기호(1): 아파트로 이용중임.
기호(2): 연립주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호(1): 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음.
기호(2): 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1): 부정형의 평지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
기호(2): 부정형의 평지로서, 공동주택(연립주택), 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(1): 동측으로 폭 약 25m 내외, 서측으로 폭 약 8m 내외 포장도로에 접함.
기호(2): 남동측으로 폭 약 35m 내외 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-06-21)(접합)
기호(2): 보전녹지지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)
＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	7층706호전부	2023.12.14.	[보]금22,000,000원 [월]월세1,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월8일	소유권
2022년2월25일	근저당권	600,000,000원
2023년12월21일	압류
2024년7월22일	임의경매
2024년11월27일	임차권설정	22,000,000원
2025년1월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	327,000,000원원	274,560,786원원	84%	0.9회회
6개월	285,187,500원원	242,582,766원원	85%	0.9회회
12개월	323,233,766원원	262,024,518원원	80%	1.2회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 아파트로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지3(옹포리 602-1)대지(제시건물 부지로 이용 중이며, 일부 토지 도로로 이용 중임) 소재지4(한림로 482-3) 제시건물 벽돌조 스레트지붕 단층 주택 48.6㎡ 제시외 건물 ㄱ. 블록조 스레트지붕 단층 주방 ㄴ. 블록조 스레트지붕 단층 보일러실 ㄷ. 블록조 슬래브지붕 단층 욕실, 화장실 ㄹ. 블록조 함석지붕 단층 주택 등이 소재함. 제시건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오세준:주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.11.27.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 496일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 496일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경7873 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경7792	[아파트] 제주시 노형동 2528-1 노형성환그린1차아파트 건물: 18.13평 토지(대지권): 11.64평	295,000,000원 295,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경8359	[아파트] 제주시 노형동 1060-1 대왕아파트 건물: 18.06평 토지(대지권): 7.13평	167,000,000원 167,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경7749	[아파트] 제주시 노형동 945 건물: 20.86평 토지(대지권): 10.89평	259,000,000원 181,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경7718	[아파트] 제주시 연동 1964-2 대림아파트 건물: 20.22평 토지(대지권): 9.21평	304,000,000원 212,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경1011	[아파트] 제주시 도남동 800 도남1차이-편한세상 건물: 25.61평 토지(대지권): 19.01평	544,000,000원 380,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경315	[아파트]제주특별자치도 제주시 건입동 940-3 현대아파트 건물: 25.63평 토지(대지권): 17.50평	366,000,000원 256,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경6273	[아파트]제주특별자치도 제주시 아라일동 6121 아라아이파크 건물: 32.54평 토지(대지권): 19.57평	898,000,000원 628,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경6198	[아파트]제주특별자치도 제주시 도남동 84-5 청암개나리아파트 건물: 8.58평 토지(대지권): 7.27평	65,000,000원 45,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경1158	[아파트] 제주시 화북일동 1933-3 화북아파트 건물: 22.40평 토지(대지권): 14.21평	138,000,000원 96,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경7873	[아파트]제주특별자치도 제주시 한림읍 대림리 1884-1 대림위듀파크 건물: 18.03평 토지(대지권): 15.29평	250,000,000원 175,000,000원	재진행 (1회)
	2025-12-09	2024타경33018	[아파트]제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1074-1 함덕더마루 [임차권등기] 건물: 19.80평 토지(대지권): 17.15평	270,000,000원 45,379,000원	유찰 (5회)