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거제 고현동 44-16 콘도(호텔) 시세분석 - 2024타경22056

거제 44-16에 위치한 경성빌딩 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1417874

감정가는 248,877,775원입니다. 최저입찰가는 127,426,000원(51%)입니다.
입찰일은 2025.11.24(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 12,742,600원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 경상남도 거제시 고현동 44-16 경성빌딩
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 22056
  ▧ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

소 재 지	경상남도 거제시 거제중앙로 1884, 9층901호 (고현동,경성빌딩)
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	24.04㎡(7.27평)
건물면적	152.90㎡(46.25평)
사건번호	2024타경22056
감정평가액	248,877,775원
최저입찰가	(51%) 127,426,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고현동 44-53	잡종지	6㎡ (1.82평) 48분의 2 지분 전부
대지권	고현동 44-57	225분의 18.041	18.041㎡ (5.46평) 48분의 2 지분 전부
건물	고현동 44-16	9 철골철근콘크리트조	150.82㎡ (45.62평)
건물	고현동 44-53	� 철골조	2.079㎡ (0.63평) 48분의 2 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재"고현시장"동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리 평지의 토지로서, 자동차관련시설(주차장) 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 부설주차장＜주차장법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은‘잡종지’이나, 현황‘자동차관련시설(주차장) 건부지’로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계 : 없 음.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 철골조 샌드위치판넬강판지붕 단층건으로서, 외벽 : 샌드위치판넬 마감.
[이용상태] 자동차관련시설(주차장)로 이용중임.
(장기간 사용하지 않은 것으로 탐문 조사됨)
[설비내역] 승강기식 횡식 중간승입식 약 48대를 수용할수 있는 주차타워임.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재‘거제고현시장’동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리, 운행간격 등을 고려했을 경우 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 12층건내 9층 901호, 10층 1001호로서, 외벽 : 화강석 붙임 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 연번1,2:숙박시설(모텔-휴업(내부수리중))
[설비내역] 제반 급배수시설 및 위생설비, E/V설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 연번1:일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
연번2:일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
연번3:일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년5월27일	소유권
2002년6월27일	근저당권	390,000,000원
2024년2월13일	가압류	85,950,401원
2024년2월28일	임의경매
2024년3월5일	가압류	11,495,000원
2024년3월7일	가압류	6,242,704원
2024년12월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,285,656,962원원	470,675,976원원	29%	6.9회회
6개월	1,103,257,490원원	425,361,365원원	32%	6.3회회
12개월	816,864,684원원	316,674,180원원	34%	6회회

거제 고현동 44-16 콘도(호텔) 시세분석 - 2024타경22056

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -2023. 4.까지 공용부분에 대한 관리비 5,901,150원이 미납된 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 626일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 626일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.6.27.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1417874

사건번호 : 2024타경22056 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경22056	[콘도]경상남도 거제시 고현동 44-16 경성빌딩 건물: 44.52평 토지(대지권): 7.07평	239,877,775원 122,818,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경22056	[콘도]경상남도 거제시 고현동 44-16 경성빌딩 건물: 46.25평 토지(대지권): 7.27평	248,877,775원 127,426,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경29750	[콘도]경상남도 거제시 아주동 1691-1 거제경동리인타워 건물: 8.31평 토지(대지권): 1.11평	111,000,000원 39,782,000원	유찰 (4회)