종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

거제 거제중앙로 근린시설경매, 7억 7185만원대 경남 거제시 거제중앙로 1339-4 법원경매 물건입니다.

2025타경20286 사건의 근린시설 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 51% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1417872

2025타경20286

창원지방법원 통영지원의 경매 목적물로

감정가 771,846,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 51% 저감되어 395,186,000원으로

2026.02.23(월) 10:00 창원지방법원 통영지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 거제시 거제중앙로 1339-4
물건용도	근린시설
토지면적	851.22㎡(257.49평)
건물면적	434.70㎡(131.50평)
사건번호	2025타경20286
감정평가액	771,846,000원
최저입찰가	(51%) 395,186,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼거동 534-2	대	752㎡ (227.48평)
토지	삼거동 534-7	도로	99.2155㎡ (30.01평) 1211분의 445 지분 전부
건물	삼거동 534-2	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	149.85㎡ (45.33평)
	삼거동 534-2	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	149.85㎡ (45.33평)
	삼거동 534-2	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	123㎡ (37.21평)
제시외건물	삼거동 534-2	다용도실	12 ㎡(3.63평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층102호(18㎡)	2024.10.24.	[보]6,200,000
김OO	1층 중29.89㎡(101호및주차장)	2024.8.12.	[보]10,000,000
박OO		2022.11.09
옥OO	202호	2025.3.19.	[보]5,000,000
윤OO	2층201호	2024.9.3.	[보]11,000,000
정OO	3층	2024.9.2.	[보]17,000,000 [월]50,000
주OO	1층103호	2024.09.26	[보]일천만원
산OO	1층103호	2024.9.26.	[보]10,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년2월25일	소유권
2016년1월12일	근저당권	276,000,000원
2017년2월22일	근저당권	108,000,000원
2021년1월26일	근저당권	36,000,000원
2025년1월15일	임의경매
2025년3월5일	가압류	164,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월5일	소유권
2016년1월12일	근저당권	276,000,000원
2017년2월22일	근저당권	108,000,000원
2021년1월26일	근저당권	36,000,000원
2025년1월15일	임의경매
2025년3월5일	가압류	164,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	816,441,709원원	234,254,444원원	31%	6.2회회
6개월	847,870,216원원	272,218,182원원	33%	5.8회회
12개월	987,541,649원원	345,151,875원원	36%	5.6회회

거제 거제중앙로 근린시설경매, 7억 7185만원대 경남 거제시 거제중앙로 1339-4 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물 매각 포함 -[목록3]은 지분매각임

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 1,2 위 지상 제

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김수용:채무자의 배우자임. 박선옥:임대차관계 불분명 옥광자,김수용:산들농산이란 상호로 공동사업자로 임차함. 옥광자는 채무자의 직계존속임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.1.12.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1417872

사건번호 : 2025타경20286 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2024타경5327	[근린시설] 거제시 동부면 구천리 604 건물: 102.85평 토지(대지권): 3,044.96평	2,110,382,900원 1,034,088,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경20194	[근린시설] 거제시 거제면 동상리 427 건물: 132.38평 토지(대지권): 73.81평	701,815,200원 359,330,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2025타경20286	[근린시설] 거제시 거제중앙로 1339-4 건물: 131.50평 토지(대지권): 257.49평	771,846,000원 395,186,000원	재진행 (3회)
	2026-04-06	2024타경31739	[근린시설] 거제시 옥포동 1917-3 건물: 75.50평 토지(대지권): 385.35평	3,528,876,600원 1,106,656,000원	유찰 (4회)
	2026-01-26	2024타경4072	[근린시설] 거제시 거제면 동상리 36 건물: 267.66평 토지(대지권): 430.46평	1,763,170,680원 631,920,000원	유찰 (4회)