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28억 8745만원짜리 임야를 얼마나 싸게? 경남 장목면 임야 부동산경매 (12,340.5평)

이번 경매는 거제 장목면 장목리의 임야 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1417863

  ▣ 위치 : 경상남도 거제시 장목면 장목리
  ▣ 유형 : 임야
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 32695
  ▣ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

감정가는 2,887,446,000원입니다. 최저입찰가는 2,887,446,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.01.05(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 288,744,600원 입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 장목면 장목리 산126-8
물건용도	임야
토지면적	40,795.00㎡(12,340.49평)
건물면적	31.50㎡(9.53평)
사건번호	2024타경32695
감정평가액	2,887,446,000원
최저입찰가	(100%) 2,887,446,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장목리 산126-8	임야	12392㎡ (3,748.58평)
	장목리 474-3	답	2426㎡ (733.87평)
	장목리 473	유원지	148㎡ (44.77평)
	장목리 474-4	유원지	107㎡ (32.37평)
	장목리 474-2	답	529㎡ (160.02평)
	장목리 674-1	도로	643㎡ (194.51평)
	장목리 산126-2	임야	3647㎡ (1,103.22평)
	장목리 산126-25	임야	4998㎡ (1,511.90평)
	장목리 산126-27	임야	4716㎡ (1,426.59평)
	장목리 산126-4	임야	5256㎡ (1,589.94평)
	장목리 산126-6	임야	3662㎡ (1,107.75평)
	장목리 산126-26	임야	1738㎡ (525.75평)
	장목리 산126-22	임야	533㎡ (161.23평)
제시외건물	장목리 산126-4	휴게실	15 ㎡(4.54평) 포함
	장목리 산126-4	휴게실	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	장목리 산126-4	지하수	포함
	장목리 산126-6	기계실	9 ㎡(2.72평) 포함
	장목리 산126-6	지하수	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 장목면 장목리 소재 "장목면사무소" 서측 인근에 위치하며, 주위는 일반주택, 전, 답 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅰ- 2 - 가. 대상물건의 기본적 사항" 참조.
4)인접 도로상태 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅰ- 2 - 가. 대상물건의 기본적 사항" 참조.
[토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅰ- 2- 나. 공법상 제한사항(토지이용계획사항)" 참조.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년6월2일	소유권
2013년7월15일	근저당권	1,430,000,000원
2013년7월15일	지상권
2014년2월28일	근저당권	754,000,000원
2023년6월23일	근저당권	220,000,000원
2024년6월25일	가압류	50,463,506원
2024년10월10일	근저당권	300,000,000원
2024년12월23일	임의경매
2025년2월7일	가압류	102,272,100원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	306,088,775원원	281,310,000원원	79%	5.3회회
6개월	329,324,671원원	199,649,397원원	65%	5.4회회
12개월	332,343,500원원	160,356,398원원	53%	5.3회회

28억 8745만원짜리 임야를 얼마나 싸게? 경남 장목면 임야 부동산경매 (12,340.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

[목록1.8.9.10.11.12.13]분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물 및 제시외 시설물(감정서상 ㉠,㉡,㉢,㉣,㉤) 각 매각 포함 -[목록2.5.]농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수). -[목록1.8.9.10.11.12.13]육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음 -2025.8.12.자로 신성일로부터 공사대금채권 230,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 2025. 8. 12. 변경,정정 -2025.8.21. 채권자 대형기선저인망수산업협동조합으로부터 위 유치권에 대한 배제신청서가 접수됨(2025.8.25. 정정) -[목록10]의 제시외 시설물 10-3은 행정관청에 미신고 상태의 보조공으로 조사됨 -[목록11]의 제시외 시설물 11-2는 현재 '온천발견신고 수리(신고일:2014.9.29.)'된 상태이며, 온천공보호지구로는 지정되지 아 니한 상태인 것으로 해당 관청을 통해 조사됨으로 자세한 사항은 관할 관서에 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 1,7,8,9,10번 토지는 일부 토목공사 되어 있는 상태임. *제시외 건물 ㄱ)경량철골조 판넬지붕 휴게실, ㄴ)경량철골조 판넬지붕 휴게실, ㄷ)경량철골조 판넬지붕 창고 각 소재함. *지상에 관정 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1.3.4.]2013.7.15.근저 당권 [목록2.5.6.]2014.2.28.근저 설정 당권 [목록7.~13.] 2019.2.15.근 저당권

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1417863

사건번호 : 2024타경32695 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경21567	[임야] 거제시 옥포동 산94-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,505.91평	1,926,542,000원 1,926,542,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21429	[임야] 거제시 하청면 실전리 산92 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,480.20평	361,695,000원 361,695,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경533	[임야] 거제시 일운면 구조라리 산31 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,219.94평	62,121,600원 62,121,600원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경511	[임야] 거제시 일운면 소동리 산49 토지(대지권): 3,000.50평	2,499,588,000원 2,499,588,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경462	[임야] 거제시 거제면 옥산리 산29-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,580.11평	391,423,200원 391,423,200원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경21443	[임야] 거제시 아주동 1278-26 토지(대지권): 2,462.05평	2,830,938,000원 1,981,657,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경21268	[임야] 거제시 연초면 오비리 산73 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,390.12평	302,589,000원 211,812,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21068	[임야] 거제시 장목면 농소리 산50-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,859.97평	901,823,000원 631,276,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경21133	[임야] 거제시 장목면 장목리 산71 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,467.20평	53,352,640원 34,146,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경20972	[임야] 거제시 동부면 율포리 산38-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,105.16평	365,065,000원 233,642,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경21066	[임야] 거제시 옥포동 산150-2 토지(대지권): 2,007.09평	325,115,000원 208,074,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경21308	[임야] 거제시 하청면 하청리 산82-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9,394.74평	6,102,095,000원 3,905,341,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경21210	[임야] 거제시 장목면 율천리 산95 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,509.91평	91,663,700원 58,665,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경21025	[임야] 거제시 아주동 산72 [분묘기지권] 토지(대지권): 450.12평	44,616,000원 28,554,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경2175	[임야] 거제시 아양동 산67 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,699.90평	661,480,000원 423,347,000원	유찰 (2회)