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장목면 토지(임야)경매 ▶ 거제 싼 토지(임야), 2024타경32695

창원지방법원 통영지원의 2024타경32695 사건, 26억 4345만원짜리 토지(임야) 경매물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 거제시 장목면 장목리 토지(임야)입니다.

매각기일은 2025.07.28(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 거제시 장목면 장목리 산126-8
물건용도	토지(임야)
토지면적	40,795.00㎡(12,340.49평)
건물면적	33.50㎡(10.13평)
사건번호	2024타경32695
감정평가액	2,643,446,000원
최저입찰가	(100%) 2,643,446,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장목리 산126-8	임야	12392㎡ (3,748.58평)
	장목리 474-3	답	2426㎡ (733.87평)
	장목리 473	유원지	148㎡ (44.77평)
	장목리 474-4	유원지	107㎡ (32.37평)
	장목리 474-2	답	529㎡ (160.02평)
	장목리 674-1	도로	643㎡ (194.51평)
	장목리 산126-2	임야	3647㎡ (1,103.22평)
	장목리 산126-25	임야	4998㎡ (1,511.90평)
	장목리 산126-27	임야	4716㎡ (1,426.59평)
	장목리 산126-4	임야	5256㎡ (1,589.94평)
	장목리 산126-6	임야	3662㎡ (1,107.75평)
	장목리 산126-26	임야	1738㎡ (525.75평)
	장목리 산126-22	임야	533㎡ (161.23평)
제시외건물	장목리 산126-4	휴게실	15 ㎡(4.54평) 포함
	장목리 산126-4	휴게실	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	장목리 산126-4	지하수	1 ㎡(0.30평) 포함
	장목리 산126-6	기계실	9 ㎡(2.72평) 포함
	장목리 산126-6	지하수	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 장목면 장목리 소재 "장목면사무소" 서측 인근에 위치하며, 주위는 일반주택, 전, 답 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅰ- 2 - 가. 대상물건의 기본적 사항" 참조.
4)인접 도로상태 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅰ- 2 - 가. 대상물건의 기본적 사항" 참조.
[토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅰ- 2- 나. 공법상 제한사항(토지이용계획사항)" 참조.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년6월2일	소유권
2013년7월15일	근저당권	1,430,000,000원
2013년7월15일	지상권
2014년2월28일	근저당권	754,000,000원
2023년6월23일	근저당권	220,000,000원
2024년6월25일	가압류	50,463,506원
2024년10월10일	근저당권	300,000,000원
2024년12월23일	임의경매
2025년2월7일	가압류	102,272,100원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	340,778,000원원	103,335,260원원	56%	3.3회회
6개월	367,412,757원원	111,673,826원원	45%	4.4회회
12개월	347,980,632원원	109,664,798원원	42%	4.6회회

장목면 토지(임야)경매 ▶ 거제 싼 토지(임야), 2024타경32695

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

[목록1.8.9.10.11.12.13]분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물 및 제시외 시설물(감정서상 ㉠,㉡,㉢,㉣,㉤) 각 매각 포함 -[목록2.5.]농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수). -[목록1.8.9.10.11.12.13]육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 1,7,8,9,10번 토지는 일부 토목공사 되어 있는 상태임. *제시외 건물 ㄱ)경량철골조 판넬지붕 휴게실, ㄴ)경량철골조 판넬지붕 휴게실, ㄷ)경량철골조 판넬지붕 창고 각 소재함. *지상에 관정 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1.3.4.]2013.7.15.근저 당권 [목록2.5.6.]2014.2.28.근저 설정 당권 [목록7.~13.]2019.2.15.근 저당권

※ 물건 키워드 : .

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사건번호 : 2024타경32695 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경32695	[임야] 거제시 장목면 장목리 산126-8 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 10.13평 토지(대지권): 12,340.49평	2,643,446,000원 2,643,446,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경31685	[임야] 거제시 거제면 법동리 산87 [분묘기지권] 토지(대지권): 586.87평	27,568,394원 27,568,394원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경28245	[임야] 거제시 아주동 산19-6 토지(대지권): 209.94평	90,220,000원 90,220,000원	신건 (0회)
	2025-08-18	2024타경32565	[임야] 거제시 하청면 석포리 산15-8 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 15,963.53평	4,061,294,000원 3,249,035,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경5051	[임야] 거제시 장목면 외포리 387-6 [선순위지상권,분묘기지권] 토지(대지권): 2,907.63평	2,687,020,000원 2,149,616,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2025타경107	[임야] 거제시 거제면 서상리 159 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,551.65평	828,746,000원 662,997,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경32404	[임야] 거제시 장평동 산53-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,359.11평	5,150,986,000원 4,120,789,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경32305	[임야] 거제시 장목면 외포리 산300-2 토지(대지권): 2,540.09평	54,580,500원 43,664,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경32176	[임야] 거제시 상동동 750 토지(대지권): 290.70평	876,082,000원 700,866,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경32077	[임야] 거제시 장승포동 산83-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 174.85평	68,204,000원 54,563,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경32077	[임야] 거제시 일운면 옥림리 산63 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 5,917.81평	905,587,000원 724,470,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경32077	[임야] 거제시 장승포동 산82-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,156.87평	850,591,000원 680,473,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경32077	[임야] 거제시 일운면 옥림리 산81-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,066.81평	1,163,786,000원 931,029,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경5235	[임야] 거제시 사등면 창호리 798-6 토지(대지권): 1,448.07평	603,162,000원 482,530,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경438	[임야] 거제시 일운면 옥림리 산110-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,539.94평	107,225,800원 85,781,000원	유찰 (1회)