경북 포항 남구 답경매, 4억 193만원대 경북 포항 남구 요약정리 ♬ 1,108.1평

포항시 남구 장기면에 위치한 본 답 경매물건은 4억 193만원짜리가 1억 9694만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

포항시 남구 장기면 답 경매

2024타경36870

소 재 지 : 경상북도 포항시 남구 장기면

감 정 가 : 401,925,000

최 저 가 : 196,944,000

매각기일 : 2026.03.09(월) 10:00

소 재 지	경상북도 포항시 남구 장기면 계원리 177
물건용도	답
토지면적	3,663.00㎡(1,108.06평)
건물면적
사건번호	2024타경36870
감정평가액	401,925,000원
최저입찰가	(49%) 196,944,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계원리 177	답	2281㎡ (690.00평)
토지	계원리 177-1	답	1382㎡ (418.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 장기면 계원리 소재 "손재림 문화유산전시관" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 일반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1), 2) 공히 완경사 지대에 위치한 부정형 토지로서, 농경지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 북측으로 폭 약 3-4m 포장도로와 접함.
기호 2) : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(장기일반38) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 2) : 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 기호 1) 북동측 지적 경계부에 이동이 가능한 컨테이너(약 18㎡) 소재하는 바, 경매진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월12일	소유권
2021년1월26일	근저당권	468,000,000원
2023년2월10일	압류
2024년11월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경북 포항 남구 답경매, 4억 193만원대 경북 포항 남구 요약정리 ♬ 1,108.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) ②일괄매각 ③목록2 지적도상 맹지임 ④목록1 지상에 매각에서 제외되는 이 동가능한 컨테이너 1동 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 첨부한 사진4와 같이‘제시외 건물’있음 -이동 가능한 컨테이너 1동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 469일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경36870 (대구지방법원 포항지원)

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