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[임야경매] 무안군 몽탄면 경매물건 조회 : 2024타경57297

전남 무안군 몽탄면 양장리에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4241만원, 현재 최저입찰가는 1216만원입니다.

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 전라남도 무안군 몽탄면 양장리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 청산을위한형식적경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 42,411,800원이나 5회 유찰로 최저가는 12,160,000원으로 떨어져

2026.03.23(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 무안군 몽탄면 양장리 409-1
물건용도	임야
토지면적	4,057.00㎡(1,227.24평)
건물면적
사건번호	2024타경57297
감정평가액	42,411,800원
최저입찰가	(29%) 12,160,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양장리 409-1	전	1776㎡ (537.24평) 20439분의15984 지분
토지	양장리 산36-1	임야	2281㎡ (690.00평) 24993분의20529 지분

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 무안군 몽탄면 양장리 소재 "월산마을" 서측인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연마을, 자연림 등이 소재하는 읍소재지 주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) : 부정형의 완경사지로서, 전 묘지임.
■ 일련번호 2) : 부정형의 완경사지로서, 자연림임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 소폭의 시멘트 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 2) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] ■ 임대관계: 미상임. ■ 기타 : 본건 토지 일련번호 1) 지상에 소유권 미상의 분묘 3기가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월15일	소유권
2016년1월25일	소유권
2024년10월15일	소유권
2024년10월15일	소유권
2024년10월15일	소유권
2006년7월6일	근저당권	50,000,000원
2009년1월5일	가압류	1,782,110,906원
2009년1월5일	가압류	905,831,868원
2012년5월14일	가압류	248,005,570원
2016년5월18일	압류
2016년12월15일	압류
2024년11월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[임야경매] 무안군 몽탄면 경매물건 조회 : 2024타경57297

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 지분매각 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환) 목록1 : 분묘 수기 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 `전` 및 일부 `분묘 부지`로 이용 중이며, 일부 지상위에 `분묘`가 소재함. - 본건 기호(2) 목적물은 `임야` 및 일부 `도로`로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 495일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 495일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.7.6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스승강장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경57297 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.