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경기 오피스텔경매 | 성남시 분당구 수내동 로얄팰리스하우스빌 낙찰가 분석합니다.

이번에 소개할 경매물건은 경기 성남시에 위치한 로얄팰리스하우스빌입니다. 최저입찰가는 4억 2500만원입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1417602

경기도 성남시 분당구 수내동 23-1 로얄팰리스하우스빌 오피스텔

수원지방법원 성남지원 2024타경67790입니다.

감정가격은 425,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 425,000,000원입니다.

2025.07.28(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 성남시 분당구 백현로 105, 12층비-1207호 (수내동,로얄팰리스하우스빌)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.17㎡(1.87평)
건물면적	47.89㎡(14.49평)
사건번호	2024타경67790
감정평가액	425,000,000원
최저입찰가	(100%) 425,000,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수내동 23-1	4408분의 6.1681	6.1681㎡ (1.87평)
건물	수내동 23-1	1 철근콘크리트벽식구조	47.8900㎡ (14.49평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 분당구 수내동 소재 "백현교" 남동측 인근에 위치하는 "로얄팰리스하 우스빌" 내에 위치하며, 부근 일대는 오피스텔 및 주상복합건물, 업무시설, 근린생활시설 등 이 입지하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 제차량 진출입 용이하고, 인접한 간선도로변 노선버스정류장과 지하철(수인분당선, 수내역) 이용 등 가능하여 제반 교통여건은 편리한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트라멘조 철근콘크리트벽식구조 금속재 경사지붕 31층건 중 12층비-1207호로서 외벽: 석재 붙임 및 시멘몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 마감.
창호: 샷쉬 등 이중창 구조입니다.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중입니다.
(후첨 `건물개황도` 참조)
[설비내역] 지역난방, 위생 및 급배수설비, 도시가스, 소방 및 소화관련설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 가각 정리된 제형의 평탄하게 조성된 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 판매시설 등의 부지 로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 사면으로 대로, 중로, 소로 등의 포장도로를 이용 중입니다.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로1류(폭 35m-40m)(보조간선도로)(접 합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도 로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환 경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제 지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 벤처기업육성촉진지구＜벤처 기업육성에 관한 특별조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] * 임대관계: 임대관계는 미상입니다. * 기타사항: 본건의 구조, 현황 등은 거주인 기피로 건축물현황도, 인근 탐문 등에 의거하여 기재하였고, 표준적인 설비를 기준으로 하였는 바, 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년3월29일	소유권
2022년6월10일	전세권	370,000,000원
2024년10월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	377,400,000원원	326,212,600원원	91%	1회회
6개월	318,285,714원원	260,566,143원원	81%	3회회
12개월	392,600,000원원	305,243,527원원	75%	2.3회회

경기 오피스텔경매 | 성남시 분당구 수내동 로얄팰리스하우스빌 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 오피스텔로 이용중임. 2. 신청채권자겸 전세권자로서의 경매신청임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 10. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 간선도로. 경사지붕. 지역난방. 도시가스.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1417602

사건번호 : 2024타경67790 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경71232	[오피스텔]경기도 성남시 분당구 금곡동 171 골든벨리오피스텔 건물: 11.00평 토지(대지권): 2.67평	208,000,000원 208,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경68526	[오피스텔]경기도 성남시 분당구 금곡동 210 코오롱트리폴리스1 건물: 51.55평 토지(대지권): 7.14평	1,100,000,000원 1,100,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경67790	[오피스텔]경기도 성남시 분당구 수내동 23-1 로얄팰리스하우스빌 건물: 14.49평 토지(대지권): 1.87평	425,000,000원 425,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경70055	[오피스텔]경기도 성남시 분당구 야탑동 149-2 분당더헤리움 건물: 5.86평 토지(대지권): 3.34평	164,000,000원 114,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경5549	[오피스텔]경기도 성남시 분당구 대장동 614-1 클라우드베이4 건물: 17.15평	623,000,000원 305,270,000원	재진행 (2회)
	2025-07-21	2024타경55117	[오피스텔]경기도 성남시 분당구 구미동 187-3 세종그랑시아1 [임차권등기] 건물: 10.95평 토지(대지권): 2.83평	160,000,000원 54,880,000원	유찰 (3회)
	2025-08-18	2024타경57496	[오피스텔]경기도 성남시 분당구 수내동 6-6 오피스텔트레벨 건물: 10.10평 토지(대지권): 1.49평	172,000,000원 20,236,000원	유찰 (6회)
	2025-07-21	2023타경66240	[오피스텔]경기도 성남시 분당구 삼평동 713 천석미래로주건축물제1동 [임차권등기] 건물: 10.66평 토지(대지권): 2.32평	336,000,000원 27,671,000원	유찰 (7회)