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성남 오피스텔 경매물건 ☆ 2024타경60645 시세분석

경기 성남시 수정구 신흥동에 위치한 제이드힐스 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 9300만원, 현재 최저입찰가는 1억 1837만원입니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 493,000,000원인 경기도 성남시 수정구 신흥동 3839 제이드힐스 오피스텔 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 118,369,000원이군요.

감정가의 24% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경60645이며, 입찰일은 2025.12.15(월) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 성남시 수정구 산성대로255번길 21, 5층502호 (신흥동,제이드힐스)
물건용도	오피스텔
토지면적	17.11㎡(5.18평)
건물면적	84.91㎡(25.69평)
사건번호	2024타경60645
감정평가액	493,000,000원
최저입찰가	(24%) 118,369,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신흥동 3839	360.2분의 17.11	17.11㎡ (5.18평)
건물	신흥동 3839	5 철근콘크리트구조	84.9125㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 수정구 신흥동 소재 "신흥역" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 아파트 등 주거용 부동산과 지하철주변 및 대로변으로 근린생활시설이 혼재하는 상업시설 후면 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철8호선 "신흥역"이 소재하며 원거리에 성남I.C 등이 소재하는 등 편리한 편임.
[건물구조] 2021년 2월 23일 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 내 제5층 제502호(업무시설, 오피스텔-주거용)로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, - 창호 : 샷시 이중 창호, - 주차대수 : 지하 기계식주차 12대, 자주식옥내주차 10대, 자주식옥외주차 1대, - 세대수 등 : 오피스텔 15호, 다세대주택 7세대임.
[이용상태] 후첨 "내부구조도"와 같이 주거용 오피스텔(방3, 주방겸 식당, 거실, 화장실2, 현관 등)로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 승강기 설비, 기계식주차설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 완경사지인 토지로서 업무시설 및 주거용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 약 6미터의 세로, 남측으로 약4미터의 세로 및 서측으로 차량진출입 불가한 약3미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역(2023-02-20) , 지구단위계획구역(2023-02-20),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 정비구역(2023-02-20)＜도시 및 주거환경정비법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] - 일반건축물대장 상 층수(옥탑1층 17.21㎡)와 등기사항전부증명서 상 층수가 상이 - 일반건축물대장 상 용도지역(일반상업지역 외 3), 토지이용계획확인원 상 용도지역 상이(제3종일반주거지역)
[참고사항] 현장조사일 현재 이해관계인 폐문,부재등으로 인하여 임대관계 미상이나, 등기사항전부증명서 상 주택임차권등기(을구1번, 박효심, 보증금440,000,000원, 2023. 8. 23, 2023카임50454)있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2021.08.17	[보]미상 [월]미상
박OO	건물전부	2021.08.17	[보]440,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월17일	소유권
2023년8월28일	임차권설정	440,000,000원
2024년6월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	389,000,000원원	258,900,000원원	67%	2회회
12개월	317,000,000원원	249,450,000원원	82%	1.5회회

성남 오피스텔 경매물건 ☆ 2024타경60645 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기 있음(임차보증금 : 금 440,000,000원, 주민등록일자: 2021.08.17., 점유개시일자: 2021.08.17, 확정일자: 2021.07.05) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 건물은 주거용 오피스텔로 이용중임. 2. 일반건축물대장상 층수(옥탑 1층 17.21㎡)와 등기사항전부증명서상 층수가 상이함. 3. 일반건축물대장상 용도지역 (일반상업지역외3)과 토지이용계획확인원상 용도지역(제3종일반주거지역)이 상이하므로 개별확 인요망.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김기영:임차인 김기영은 임차권자 박효심과 가족관계(남편)임. 박효심:임차인 박효심은 말소되지 않는 최선순위 주택임차권자로 임차권 등기일자는 2023. 8. 28.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 534일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 534일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 6. 20. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제3종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 화장실2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경60645 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2024타경67998	[오피스텔]경기도 성남시 수정구 신흥동 4230 미래타운5차 [임차권등기] 건물: 20.28평 토지(대지권): 3.74평	477,000,000원 333,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경72228	[오피스텔]경기도 성남시 수정구 태평동 3520 다온아트리움 건물: 17.17평 토지(대지권): 2.90평	393,000,000원 275,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51949	[오피스텔] 성남시 수정구 고등동 608-1 건물: 10.29평 토지(대지권): 3.60평	371,000,000원 181,790,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경60645	[오피스텔]경기도 성남시 수정구 신흥동 3839 제이드힐스 [임차권등기] 건물: 25.69평 토지(대지권): 5.18평	493,000,000원 118,369,000원	유찰 (4회)