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강화군 길상면 온수리 근린상가 경매 물건 ▶ 2024타경565270

강화군 길상면 온수리에 위치한 본 수현루비프라자2 경매물건은 1억 2600만원짜리가 3025만원까지 떨어진 상태입니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1417585

[ 인천광역시 강화군 길상면 온수리 519 수현루비프라자2 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 565270 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.17(수) 10:00인 인천지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

부분감정평가
"부동산이 토지 및 건물 등과 결합되어 있는 경우, 그 상태 그대로 그 구성부분의 가격을 감정평가의 대상으로 하는 감정평가를 말한다."

소 재 지	인천광역시 강화군 길상면 온수길52번길 3, 3층301호 (수현루비프라자2)
물건용도	근린상가
토지면적	34.09㎡(10.31평)
건물면적	40.28㎡(12.18평)
사건번호	2024타경565270
감정평가액	126,000,000원
최저입찰가	(24%) 30,252,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	온수리 519	484분의 34.09	34.09㎡ (10.31평)
건물	온수리 519	3 철근콘크리트구조	40.28㎡ (12.18평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 길상면 온수리 소재 "길상초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중 3층 301호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등임. 창호: 알루미늄샷시 창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설(사무소, 현황 "공실")로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단은 인접지 대비 등고 평판한 부정형의 토지로서, 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 온수리 519 :도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2020-06-30)(중로3류)(접합), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상 대보호구역(2016-06-08)(길상초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역 (유형문화유산_강화온수리성공회사제관,성당)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 성장관리 권역＜수도권정비계획법＞, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)＜수도법＞, 공장설립제 한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역 의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보 호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
온수리 520-1 :도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-06-08)(길상초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(유형문화유산_강화온수리성공회사제관,성당)＜문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 상수원보호기타(상수원 상류공장설립제한지역)＜수도법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞, ＜추가기재＞ ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)
열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
온수리 520-2 :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2020-07-01)(소로1류)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2020-06-30)(중로3류)(접합), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제 한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-06-08)(길상초등학교)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(유형문화유산_강화온수리성공회사제관,성당)
＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 상수원보호기타 (상수원상류공장설립제한지역)＜수도법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보 호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건의 위치는 집합건축물대장상 "건축물현황도"에 의거 확인하였으나, 건축물현황도상 3층 평면도와 301호 평면도가 불일치한바, 현황 탐문조사로 확인된 3층 평면도를 기준으로 건물개 황도를 작성하였으니, 경매 진행 시 재확인하시기 바람. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월30일	소유권
2023년6월29일	근저당권	73,872,000원
2024년6월20일	근저당권	50,000,000원
2024년10월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	588,000,000원원	335,233,333원원	57%	2.3회회
12개월	588,000,000원원	335,233,333원원	57%	2.3회회

강화군 길상면 온수리 근린상가 경매 물건 ▶ 2024타경565270

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 근린생활시설(사무소)로 이용중이며 현황 공실임. - 건축물현황도상 3층 평면도와 301호 평면도가 불일치한바, 현황 탐문조사로 확인된 3층 평면도를 기준으로 건물개황도를 작 성함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1417585

사건번호 : 2024타경565270 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경10107	[근린상가]인천광역시 강화군 길상면 초지리 1251-433 강화해상공원 [유치권] 건물: 46.90평 토지(대지권): 33.69평	124,000,000원 86,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경10107	[근린상가]인천광역시 강화군 길상면 초지리 1251-433 강화해상공원 [유치권] 건물: 25.75평 토지(대지권): 18.50평	68,000,000원 47,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경10107	[근린상가]인천광역시 강화군 길상면 초지리 1251-433 강화해상공원 [유치권] 건물: 34.03평 토지(대지권): 24.44평	89,000,000원 62,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경10107	[근린상가]인천광역시 강화군 길상면 초지리 1251-433 강화해상공원 [유치권] 건물: 26.12평 토지(대지권): 18.77평	68,000,000원 47,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-05	2024타경565287	[근린상가]인천광역시 강화군 길상면 온수리 519 수현루비프라자2 건물: 11.88평 토지(대지권): 10.05평	122,000,000원 59,780,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경565270	[근린상가]인천광역시 강화군 길상면 온수리 519 수현루비프라자2 건물: 12.18평 토지(대지권): 10.31평	126,000,000원 30,252,000원	유찰 (4회)
	2025-12-17	2024타경536579	[근린상가]인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 753-6 강화프라자2 건물: 27.59평 토지(대지권): 21.63평	367,000,000원 88,116,000원	재진행 (4회)
	2025-12-17	2024타경536579	[근린상가]인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 753-6 강화프라자2 건물: 18.88평 토지(대지권): 14.80평	251,000,000원 60,265,000원	재진행 (4회)
	2025-12-17	2024타경536579	[근린상가]인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 753-6 강화프라자2 건물: 27.59평 토지(대지권): 21.63평	367,000,000원 88,116,000원	재진행 (4회)