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영천시 임야 경매물건 | 11,845.6평, 2024타경122077 경매가 얼마라고요?

영천시 임야 경매물건 | 11,845.6평, 2024타경122077 경매가 얼마라고요?

대구지방법원의 2024타경122077 사건, 7억 1335만원짜리 임야 경매물건입니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

2024타경122077

대구지방법원의 경매 목적물로

감정가 713,352,000원에서 현재 5회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 244,679,000원으로

2025.12.30(화) 10:00 대구지방법원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 영천시 북안면 반정리 산126
물건용도	임야
토지면적	39,159.00㎡(11,845.60평)
건물면적
사건번호	2024타경122077
감정평가액	713,352,000원
최저입찰가	(34%) 244,679,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반정리 산126	임야	38876㎡ (11,759.99평)
토지	반정리 1179	전	283㎡ (85.61평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 북안면 반정리에 소재하는 "반정마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 농가주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량 출입은 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 제반교통 사정은 보통임 3)형태 및 이용상태 기호(1): 북동측으로 완경사를 이루는 부정형 토지로서, "휴경지" 상태임.
기호(2): 북측 등으로 완경사 등을 이루는 부정형 토지로서, "자연림" 상태임.
4)인접 도로상태 공히 북동측으로 약5m 포장농로가 형성되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 고속국도법상의접도구역＜고속국도법＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 고속국도법상의접도구역＜ 고속국도법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1)임대관계: 미상임. (2)기타: 본건은 북동측으로 지적도상 도로(반정리 1180번지 외)에 접하고 있으나, 대부분은 현황 도로로 이용되고 있지 않으므로 경매 진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월15일	소유권
2019년2월28일	근저당권	350,000,000원
2021년12월28일	가압류	40,000,000원
2022년7월7일	가압류	30,000,000원
2022년11월18일	가압류	182,000,000원
2022년12월1일	가압류	30,728,767원
2024년5월28일	근저당권	60,000,000원
2024년9월19일	임의경매
2024년10월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	175,890,163원원	60,380,639원원	34%	3.9회회
6개월	163,040,245원원	55,240,298원원	34%	3.9회회
12개월	154,936,572원원	58,739,981원원	37%	3.7회회

영천시 임야 경매물건 | 11,845.6평, 2024타경122077 경매가 얼마라고요?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록 1 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 분묘 수기 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번은 현황 묵전

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 539일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 539일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.02.28. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경122077 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

임야 1-영천시 북안면 반정리-임야

임야 2-영천시 북안면 반정리-임야

임야 3-영천시 북안면 반정리-임야

임야 4-영천시 북안면 반정리-임야

임야 5-영천시 북안면 반정리-임야

임야 6-영천시 북안면 반정리-임야

임야 7-영천시 북안면 반정리-임야

임야 8-영천시 북안면 반정리-임야

임야 9-영천시 북안면 반정리-임야

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임야 11-영천시 북안면 반정리-임야

임야 12-영천시 북안면 반정리-임야

임야 13-영천시 북안면 반정리-임야

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