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아파트경매 - 구리 인창동 대명아파트 경매 핵심정리

구리 인창동의 대명아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 3억 7300만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1417375

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 구리시 인창동 610-20 대명아파트 아파트입니다.

매각기일은 2025.07.24(목) 10:30이며, 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 구리시 동구릉로30번길 33, 3동 2층211호 (인창동,대명아파트)
물건용도	아파트
토지면적	46.36㎡(14.02평)
건물면적	66.67㎡(20.17평)
사건번호	2024타경75871
감정평가액	373,000,000원
최저입찰가	(100%) 373,000,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	인창동 산23	4118분의 46.357	46.357㎡ (14.02평)
건물	인창동 610-20	3 철근콘크리트조	66.665㎡ (20.17평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 조종면 대보리 소재 "조종면대보1리회관" 남동측 인근에 위치하며, 인 근은 단독주택, 소규모 공장 및 축사 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 불가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 남서측 급경사지의 임야로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 농림지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사 육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지 관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -본건중 일련번호1)은 둘 이상 용도지역에 속하는 토지로 면적비율에 의한 가중평균단가를 적용하여 감정평가하였음.
-본건중 일련번호1)은 후첨 "사진용지"와 같이 낙석방지 망 및 휀스 등으로 출입이 불가 하고, 급경사와 수목이 우거져 있어 분묘의 소재를 확인치 못하였으며, 항공사진 등을 통 하여 지상에 분묘가 소재하지 않는 것으로 보여지나, 육안으로 확인이 곤란한 분묘가 소재 할 수 있으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
-본건중 일련번호1) 지상에 자생하는 수목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정 평가하였음.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 구리시 인창동 소재 "인창초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 동측으로 경의중앙선(구리역) 및 시내버스 정류장이 인 근에 소재하여, 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층건중 제2층 제211호로서 외벽:몰탈위 페인트 마감 등, 내벽:벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호:샷시 창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 주방/식당, 거실, 욕실, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 북측하향 완경사지내 평탄히 조성된 2필일단의 부정형 토지로 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로와 외곽공도가 연계되어있음.
[토지이용계획] 기호(1): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)( 접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(인창초등학 교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청 협의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배 출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(공 장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))＜수도법＞, 철도보호지구(국가철도공단에서 작성한 철도보호지구)＜철도안전법＞, 기호(2): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조 의3 제1호))＜수도법＞임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -본건중 일련번호2)는 제시목록 및 관련 공부상 구리시 인창동 610-20번지(3,750㎡), 인창동 산23번지(368㎡) 양 지상(3,750㎡+368㎡=4,118㎡)에 소재하나, 등기사항전부증명서상 대지 권의 표시는 "4,244분의 47,775"로 표시되어 있으니 경매진행시 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	전부	2009.02.25	[보]130,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년3월5일	소유권
2011년7월11일	근저당권	52,000,000원
2012년1월4일	근저당권	78,000,000원
2020년6월16일	압류
2022년12월26일	압류
2022년12월26일	근저당권	30,000,000원
2023년5월10일	압류
2023년7월3일	근저당권	20,000,000원
2023년11월20일	압류
2024년5월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	709,222,222원원	648,826,802원원	91%	1회회
6개월	724,333,333원원	667,337,907원원	92%	0.9회회
12개월	686,157,895원원	614,777,542원원	89%	1회회

아파트경매 - 구리 인창동 대명아파트 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 임야이고 현황도 경사진 산지에 잣나무 등 침엽수들이 우거져 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -철근콘크리트조 주거용 아파트임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오경숙:보증금 75,000,00원에 대한 확정일자는 2009.02.25.자 이고, 나머지 증액된 보증금에 대한 확정일자는 2022.01.24임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.07.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 차량출입이 불가능. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 방3.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1417375

사건번호 : 2024타경75871 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-30	2024타경81685	[아파트]경기도 구리시 인창동 491-1 아름마을인창래미안 건물: 25.70평 토지(대지권): 9.51평	634,000,000원 634,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경75871	[아파트]경기도 구리시 인창동 610-20 대명아파트 건물: 20.17평 토지(대지권): 14.02평	373,000,000원 373,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-20	2024타경79552	[아파트]경기도 구리시 갈매동 665 갈매더샵나인힐스 건물: 25.65평 토지(대지권): 17.76평	674,000,000원 471,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경2569	[아파트]경기도 구리시 갈매동 640 구리갈매푸르지오 건물: 30.13평	855,000,000원 598,500,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경80859	[아파트]경기도 구리시 인창동 590 삼호아파트 건물: 24.52평 토지(대지권): 11.52평	595,000,000원 416,500,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경80286	[아파트]경기도 구리시 토평동 961 한일아파트 건물: 9.04평 토지(대지권): 6.33평	368,000,000원 257,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경3319	[아파트]경기도 구리시 인창동 665-1 삼보아파트 [임차권등기] 건물: 30.84평 토지(대지권): 14.27평	824,000,000원 576,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2023타경2197	[아파트]경기도 구리시 인창동 663-1 인창1단지주공아파트 건물: 18.08평 토지(대지권): 10.98평	520,000,000원 364,000,000원	유찰 (1회)