종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

광주시 아파트 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

2025타경30180 사건의 첨단도휘에드가2차 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 29% 수준입니다.

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

광주지방법원 경매2계 2025 타경 30180

소 재 지	광주광역시 광산구 월계로 223-20, 5층511호 (쌍암동,첨단도휘에드가2차)
물건용도	아파트
토지면적	5.46㎡(1.65평)
건물면적	19.13㎡(5.79평)
사건번호	2025타경30180
감정평가액	62,000,000원
최저입찰가	(29%) 17,777,000원
입 찰 일	2026.02.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍암동 694-70	1949.7분의 5.4626	5.4626㎡ (1.65평)
건물	쌍암동 694-70	5 철근콘크리트구조	19.13㎡ (5.79평)

[위치/주위환경] 본건 기호(가)는 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "롯데마트" 남서측 인근에 위치한 "첨단도휘에드가2차" 제5층 제511호로, 주변은 아파트, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 혼재한 주택 및 상가 혼용지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 기호(가) 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층건 중 5층 511호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 새시창 구조임.
[이용상태] 도시형생활주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 평지대내 부정형의 토지로, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 4방으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 694-70번지 : 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(접합), 중로3류(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별최고높이제한지역, 국가산업단지, 중점경관관리구역임.
694-71번지 : 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별최고 높이제한지역, 국가산업단지, 중점경관관리구역임.
694-72번지 : 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별최고 높이제한지역, 국가산업단지, 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	전부	2019.05.24	[보]64,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월14일	소유권
2024년7월5일	임차권설정	64,000,000원
2024년8월8일	가압류	700,000,000원
2025년1월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

광주시 아파트 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.07.05. 등기) 있음(임대차보증금 64,000,000원, 전입일 2019.05.24., 확정일자 2019.05.24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 국토교통부 전세사기피해자등 결정통지서(2025.02.24.자) 제출됨(전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 따른 임차권자 송우진의 우선매수권 있음) - 부동산현황조사보고서(2025.02.06.자)에 의하면 관리비는 약 890,000원 미납되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2026.02.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
송우진: 신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.07.05.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.08.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경30180 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.