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북구 일곡동 대우아파트 아파트경매 ☎ 1억 3700만원대 광주시 북구 일곡동 849-9 경매 상세정보.

광주지방법원의 2024타경85572 사건, 1억 3700만원짜리 대우아파트 경매물건입니다.

"당신이 북구 - 광주광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

북구 일곡동 849-9 아파트 경매

2024타경85572

소 재 지 : 광주광역시 북구 일곡동 849-9 대우아파트

감 정 가 : 137,000,000

최 저 가 : 25,140,000

매각기일 : 2026.05.14(목) 10:00

소 재 지	광주광역시 북구 일곡택지로 50, 102동 12층1201호 (일곡동,대우아파트)
물건용도	아파트
토지면적	30.51㎡(9.23평)
건물면적	54.28㎡(16.42평)
사건번호	2024타경85572
감정평가액	137,000,000원
최저입찰가	(18%) 25,140,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	일곡동 849-9	12877.9분의 30.5122	30.5122㎡ (9.23평)
건물	일곡동 849-9	1 철근콘크리트벽식조	54.282㎡ (16.42평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 일곡동 소재 일동초등학교 동측 인근에 위치하는 "대우아파트 102동 12층 11201호"로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 택지개발 지구로 주거환경 양호함.
[교통상황] 아파트단지로 차량통행이 용이하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 교통상황 양호함.
[건물구조] 철근콘크리벽식조 슬래브지붕 22층 건물(사용승인일: 1998.7.18)내 12층 1201호로서 외벽: 몰탈위페인팅 마감 내벽: 벽지 및 타일마감 창호: 새시창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급수설비, 도시가스 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 대체로 평탄한 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측과 남측으로 왕복 4차선도로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 중로1류 (폭 20m-25m)(접함), 상대보호구역, 절대보호구역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 본건은 폐문부재로 외부관찰에 의해 조사하였음. 2) 본건은 민간임대주택등기된 아파트임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2019.08.20.	[보]117,000,000원(2021.08.14.2,000,000원 증액)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월20일	소유권
2022년10월11일	약정/금지사항/환매특약
2023년9월19일	임차권설정	117,000,000원
2024년2월14일	압류
2024년11월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	222,714,286원원	177,437,848원원	76%	1.7회회
6개월	246,106,667원원	196,956,551원원	77%	1.5회회
12개월	245,855,405원원	192,330,060원원	77%	1.5회회

북구 일곡동 대우아파트 아파트경매 ☎ 1억 3700만원대 광주시 북구 일곡동 849-9 경매 상세정보.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 2,000,000원 증액, 전입일 2019.08.20., 확정일자 2019.08.06.(115,000,000원)/2021.08.17.(증액된 2,000,000원)]. 배당에서 보증금 이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 대항할

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 부동산현황조사보고서(2024.11.29.자)에 의하면 2023년 8월부터 약 1,460,000원 관리비 미납된 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(신청채권자): 임차인 이은지의 임차보증금 반환채권 117,000,000원 중 115,000,000원을 대위변제하여 채권

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 522일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 522일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.14.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스승강장. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경85572 (광주지방법원)

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