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화순군 도곡면 모텔 경매 - 전남 모텔 경매

전남 화순군 도곡면 천암리 모텔, 감정가 28억 1690만원 → 최저 12억 6197만원! 모텔 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	전라남도 화순군 도곡면 천암리 818
물건용도	모텔
토지면적	2,625.40㎡(794.18평)
건물면적	2,119.35㎡(641.10평)
사건번호	2024타경9035
감정평가액	2,816,896,300원
최저입찰가	(45%) 1,261,969,542원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천암리 818	대	2625.4㎡ (794.18평)
건물	천암리 818	1층 철근콘크리트조	868.45㎡ (262.71평)
	천암리 818	2층 철근콘크리트조	891.46㎡ (269.67평)
	천암리 818	3층 철근콘크리트조	334.44㎡ (101.17평)
제시외건물	천암리 818	창고	15 ㎡(4.54평) 포함
	천암리 818	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	천암리 818	태양광	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 화순군 도곡면 천암리 소재 "도곡온천관광단지" 내에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 자연림 등이 소재하는 성숙중인 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 북동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접대비 등고평탄한 사다리 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건은 동측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광지＜관광진흥법＞, 온천지구(도곡온천)＜온천법＞임.
6)제시목록 외의 물건 "지적개황도" 및 "사진용지"참조바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -.
[건물구조] 기호 2-가는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로서,(사용승인일: 2007.04.11.)
- 외벽: 드라이비트 마감 등, - 내벽: 페인팅 및 벽지 마감 등, - 바닥: 장판지, 마루 및 타일 깔기 등, - 창호: 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 본건 기호 2-가는 1 - 3층 공히 숙박시설(24개호실)로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 "건물개황도" 및 "사진용지"참조바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계: 미상임. - 본건 건물 2-가에 소재하는 제시외기계기구(태양광설비)는 귀 요청에 의거 별도로 구분평가하였는바, 경매진행시 용량, 소유권 및 일괄경매여부를 재확인바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
WAOO		2014.12.19
조OO		2014.10.27
주OO		2016.04.19

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년8월30일	소유권
2012년3월29일	근저당권	1,656,000,000원
2024년1월19일	압류
2024년8월20일	압류
2024년12월3일	임의경매
2024년12월24일	압류
2025년2월14일	가압류	14,748,293원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년5월3일	소유권
2012년3월29일	근저당권	1,656,000,000원
2024년12월3일	임의경매
2025년2월14일	가압류	14,748,293원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,395,758,740원원	933,000,000원원	30%	6회회
6개월	1,799,499,870원원	507,746,503원원	56%	5회회
12개월	2,322,306,262원원	872,768,112원원	43%	5.1회회

화순군 도곡면 모텔 경매 - 전남 모텔 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 단층 창고 15㎡, 판넬조 판넬지붕 단층 창고 9㎡) 및 제시외 기계기구(태양광설비) 각 매각 포함 - 목록2 숙박시설(24개 호실)로 이용 중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.03.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경9035 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2025타경32309	[숙박시설] 화순군 도곡면 원화리 607 건물: 459.33평 토지(대지권): 507.20평	1,539,961,700원 1,077,974,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2025타경790	[숙박시설] 화순군 도곡면 원화리 605 건물: 1,006.88평 토지(대지권): 1,040.69평	4,020,837,840원 2,814,587,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경9035	[숙박시설] 화순군 도곡면 천암리 818 건물: 641.10평 토지(대지권): 794.18평	2,816,896,300원 1,261,969,542원	유찰 (3회)