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중구 신당동 7억 300만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

중구 신당동의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 5억 6240만원까지 떨어졌습니다.

"하나되는 중구 · 함께하는 중구 - 서울특별시 중구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 서울특별시 중구 신당동 413-8 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2024타경125299 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.

감정가격은 703,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 562,400,000원입니다.

건물면적은 94.76㎡(28.66평)이고, 토지면적은 54.87㎡(16.60평)입니다.

소 재 지	서울특별시 중구 다산로21길 27-16, 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	54.87㎡(16.60평)
건물면적	94.76㎡(28.66평)
사건번호	2024타경125299
감정평가액	703,000,000원
최저입찰가	(80%) 562,400,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신당동 413-8	301분의 54.87	54.87㎡ (16.60평)
건물	신당동 413-8	4 철근콘크리트구조	94.76㎡ (28.66평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "서울장충초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 주위환경은 아파트, 다가구 및 다세대주택, 상가 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 동대입구역(지하철 3호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브 4층 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2008.09.11)
외벽 : 몰탈 위 석재 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(제2종일반주거(7층이하)지역), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-07-09)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 위반건축물(2009년, 증축(4층), 판넬/판넬, 창고, 20㎡, 판넬/샤시, 창고, 6㎡, 주택과-1205(2016.1.11))로 등재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년9월12일	소유권
2008년9월12일	소유권
2008년9월12일	근저당권	60,000,000원
2009년5월14일	근저당권	132,000,000원
2011년7월6일	근저당권	81,600,000원
2024년3월14일	가압류	49,580,000원
2024년7월8일	가압류	6,363,937원
2024년7월24일	가압류	11,129,775원
2024년11월21일	압류
2024년12월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

중구 신당동 7억 300만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상(표제부, 갑) 위반건축물 등재되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 3485-3244)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 703,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 212,506,439원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.9.12.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경125299 (서울중앙지방법원)

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