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연수구 1층 근린상가경매, 5억 2900만원대 인천시 연수구 송도동 3-2 저렴하게 구입

이번 경매는 연수구 송도동 3-2의 드림시티 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1417223

이번에 보시게 되는 경매물건은 인천광역시 연수구 송도동 3-2 드림시티 근린상가입니다.

매각기일은 2025.07.23(수) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	인천광역시 연수구 컨벤시아대로 81, 지1층비06-1호 (송도동,드림시티)
물건용도	근린상가
토지면적	55.78㎡(16.87평)
건물면적	183.78㎡(55.59평)
사건번호	2024타경514708
감정평가액	529,000,000원
최저입찰가	(100%) 529,000,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송도동 3-2	8045.1분의 55.775	55.775㎡ (16.87평)
건물	송도동 3-2	� 철근콘크리트조	183.78㎡ (55.59평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "해양경찰청" 북측 인근에 위치하며, 인근에 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 이루어진 성숙된 노선상가 지대로서, 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 지1층 비23호외로서, (사용승인일 : 2005.11.24)
외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽: 각종 인테리어 마감 등, 창고: 알루미늄새시 창호임.
[이용상태] 3개호 벽체 구분없이 일괄하여 운동시설(골프연습장)로 이용중임.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 급탕설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 50m, 남동측으로 노폭 약 15m의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2014-10-27)(시가지조성단지), 광로2류(폭 50m-70m)
(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소3-2호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중2-229호선)(접합), 시가지조성사업지역, 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 성장 관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	비23호,비24호,비06-1호	2022. 8. 9.	[보]100,000,000 [월]15,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월8일	소유권
2023년2월8일	근저당권	3,960,000,000원
2023년9월19일	근저당권	400,000,000원
2023년9월19일	근저당권	300,000,000원
2023년11월16일	압류
2023년11월30일	가압류	101,003,330원
2024년1월2일	압류
2024년3월12일	임의경매
2024년4월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	144,166,667원원	89,928,296원원	62%	1.8회회
6개월	237,857,143원원	161,581,397원원	64%	1.7회회
12개월	562,200,000원원	393,516,091원원	67%	1.9회회

연수구 1층 근린상가경매, 5억 2900만원대 인천시 연수구 송도동 3-2 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 매각물건들은 동일인 소유의 구분건물로, 공부상 구분되어 있으나, 현황상 벽체 구분없이 일괄하여 운동시설(골프연습 장)로 이용중임. 2. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 경계표지, 제3조 건물번호표지의 요건을 구비하지 못하고 있으므로 매 수인이 이를 구비할 필요성이 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 비23호, 비24호, 비06-1호는 공부상 구분되어 있으나 현황상 하나의 점포로 통합되어 스크린골프장으로 운영중임 - 본건은 해양경찰청 부근에 위치한 지하상가이고, 주변은 상가, 아파트 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 488일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1417223

사건번호 : 2024타경514708 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경514708	[근린상가]인천광역시 연수구 송도동 3-2 드림시티 건물: 55.59평 토지(대지권): 16.87평	529,000,000원 529,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경514708	[근린상가]인천광역시 연수구 송도동 3-2 드림시티 건물: 73.56평 토지(대지권): 22.33평	800,000,000원 800,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경514708	[근린상가]인천광역시 연수구 송도동 3-2 드림시티 건물: 249.18평 토지(대지권): 75.62평	2,710,000,000원 2,710,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경6139	[근린상가]인천광역시 연수구 송도동 18-1 커낼워크 디3 (어텀 건물: 10.93평 토지(대지권): 8.12평	307,000,000원 307,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-18	2024타경13731	[근린상가]인천광역시 연수구 송도동 23-4 더샵센트럴파크2 건물: 126.68평 토지(대지권): 52.84평	3,310,000,000원 3,310,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경1714	[근린상가]인천광역시 연수구 청학동 499 연수푸르지오4단지 건물: 10.10평 토지(대지권): 1.69평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경3420	[근린상가]인천광역시 연수구 송도동 203-3 비알씨연구소 건물: 50.35평 토지(대지권): 44.39평	721,000,000원 504,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2023타경531942	[근린상가]인천광역시 연수구 송도동 98-1 닥터플러스몰 건물: 30.02평 토지(대지권): 10.90평	677,000,000원 473,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2023타경531942	[근린상가]인천광역시 연수구 송도동 98-1 닥터플러스몰 건물: 23.99평 토지(대지권): 8.71평	433,000,000원 303,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2023타경531942	[근린상가]인천광역시 연수구 송도동 98-1 닥터플러스몰 건물: 19.11평 토지(대지권): 6.94평	362,000,000원 253,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2023타경531942	[근린상가]인천광역시 연수구 송도동 98-1 닥터플러스몰 건물: 30.35평 토지(대지권): 11.02평	1,103,000,000원 772,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경516582	[근린상가]인천광역시 연수구 연수동 599-4 연수그린타워 건물: 66.95평 토지(대지권): 15.28평	295,000,000원 144,550,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경8517	[근린상가]인천광역시 연수구 송도동 8-21 송도타임스페이스 건물: 30.53평 토지(대지권): 12.31평	762,000,000원 373,380,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경515145	[근린상가]인천광역시 연수구 연수동 598-11 미지프라임빌 건물: 34.73평 토지(대지권): 6.83평	225,000,000원 77,175,000원	유찰 (3회)
	2025-08-07	2024타경515145	[근린상가]인천광역시 연수구 연수동 598-11 미지프라임빌 건물: 54.92평 토지(대지권): 10.79평	356,000,000원 122,108,000원	유찰 (3회)