7100만원짜리 다세대(빌라), 인천시 숭의동 경매 상세정보.

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 미추홀구 숭의동의 인성빌라 경매건입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

2024타경506110

인천지방법원의 경매 목적물로

감정가 71,000,000원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 24% 저감되어 17,047,000원으로

2026.03.10(화) 10:00 인천지방법원 경매25계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	인천광역시 미추홀구 독정안길42번길 13-10, 마동 2층202호 (숭의동,인성빌라)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	33.50㎡(10.13평)
건물면적	37.95㎡(11.48평)
사건번호	2024타경506110
감정평가액	71,000,000원
최저입찰가	(24%) 17,047,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	숭의동 33-158	전	33.5㎡ (10.13평) 6분의 1 지분 전부
건물	숭의동 33-158	� 벽돌구조	37.95㎡ (11.48평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "용정초등학교" 서측 인근에 위치하고 있으며 주위 는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지는 차량출입이 가능하며 인근에 전철역(제물포역) 및 버스 정류장이 위치하고 접근 성, 노선 및 운행횟수 등으로 보아 대중교통 여건은 무난한 편임.
[건물구조] 벽돌구조 기타지붕 지하1층, 지상2층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일자:2009.09.28/착공일:1986.05.17)
외벽 : 벽돌쌓기 등 내벽 : 벽지 및 일부타일붙임 마감등으로 추정됨.
창호 : 샷시창임 [이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용 중 인것으로 추정됨.
[설비내역] 기본적인 위생 및 전기설비, 급·배수시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 가장형 평지의 토지로서 "다세대주택 건부지"등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역 , 고도지구(G·L+15m이하) , 지구단위계획구역(2018-02-05)(수봉지구[도시관리계 획(지구단위계획)결정(변경)]),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역(남부교육청평생 교육과-1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "대"임 [참고사항] 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 집합건축물대장상 사용승인일은 2009.09.28이나, 허가일 1986.02.20 및 착공일 1986.05.17 인바, 경매진행 시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	전부	2018. 11. 14.	[보]97,000,000
이OO	2층202호37.95평방미터전부	2018. 11. 14.	[보]97,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월22일	소유권
2019년1월22일	근저당권	25,000,000원
2020년1월15일	임차권설정	97,000,000원
2021년7월19일	가압류	103,736,840원
2022년2월18일	압류
2024년1월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	138,165,263원원	77,723,304원원	56%	2.7회회
6개월	140,638,202원원	80,286,518원원	57%	2.4회회
12개월	141,412,139원원	85,756,894원원	60%	2.2회회

7100만원짜리 다세대(빌라), 인천시 숭의동 경매 상세정보.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구2번 주택임차권등기(다만 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록 2 토지는 지분매각, 공유자우선매수권 적용 안됨. 2. 본건 토지의 공부상 지목은 "전", 현황은 "대"이며, 농지취득자격증명은 필요없음.(2024. 5. 13.자 인천광역시 미추홀구 사실조회회신 참조) 3. 건물의 집합건축물대장상 사용승인일은 2009. 9. 28.이나, 허가일 1986.02.20. 및 착공일 1986.05.17.임. 4. 특별매각조건 매수보증금 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 202호와 201호의 위치는 중앙에 출입계단이 있으며 계단을 올라 갈때 바라 보는 방향으로 좌측에 201호, 우측에 202호가 소재하고 있음. - 본건 주택 외벽에는 `마`라고 표시되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서울보증보험 주식회사(임차인:이종일):임차권자 이종일의 임차보증금반환채권 양수인 겸 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 이종일:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020. 1. 15.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 754일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 754일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 1. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경506110 (인천지방법원)

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