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2023타경519911 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 미추홀구 주안동 범창빌라 경매로 진행

감정가 1억 2800만원, 1회 유찰된 인천시 미추홀구 주안동 범창빌라의 최저입찰가는 8960만원입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

인천광역시 미추홀구 주안동 644-7 범창빌라 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경519911이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 128,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 89,600,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 17,920,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 인주대로237번길 84-1, 1층102호 (주안동,범창빌라)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.66㎡(8.67평)
건물면적	55.86㎡(16.90평)
사건번호	2023타경519911
감정평가액	128,000,000원
최저입찰가	(70%) 89,600,000원
입 찰 일	2026.04.10(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 644-7	213.4분의 28.66	28.66㎡ (8.67평)
건물	주안동 644-7	1 철근콘크리트조	55.86㎡ (16.90평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 남서측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,단독주택,학교 등이 소재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 2002년 5월 22일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건중 제1층 제102호로 외벽:드라이비트마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 [이용상태] 다세대주택으로 이용되고 있음.
[설비내역] 위생설비,급배수설비,난방설비되어있음.
[토지형상/이용상태] 1필지 장방형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 동측으로 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2022-11-28),상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.
나.본건은 등기사항전부증명서상에 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음.
(2022카임480)
임차보증금: 109,000,000원 범 위: 1층 102호 55.86㎡ 전부 임대차계약일자: 2020.06.05 주민등록일자: 2020.06.25 점유개시일자: 2020.06.25 확정일자: 2020.06.08 임차권자: 최대영(941130-*******) 인천 미추홀구 인주대로237번길 84-1, 102호

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.6.25.	[보]109,000,000
최OO	제1층제102호55.86㎡전부	2020. 6. 25.	[보]109,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월25일	소유권
2021년3월9일	압류
2022년8월1일	임차권설정	109,000,000원
2023년1월12일	가압류	109,000,000원
2023년2월20일	압류
2023년6월8일	강제경매
2023년6월27일	압류
2025년6월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	410,327,171원원	186,845,921원원	27%	5.5회회
6개월	371,824,156원원	145,963,535원원	30%	5.2회회
12개월	416,657,551원원	153,901,564원원	31%	4.9회회

2023타경519911 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 미추홀구 주안동 범창빌라 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 14번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.매수인의 매각허가결정취소신청서에 의한 감정인의 의견서에 의하면 건물의 누수발생 등으로 인하여 내부시설이 심하게 훼 손된 상태이고, 출입문 앞에 불순물 등을 제거하기 위한 작은 관이 설치되어 있는 상태임.(2025.11.26.자 사실조회 회신 참조) 2.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천기계공고가 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2026.04.10입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 (임차인:최대영):경매신청채권자 겸 임차인 최대영의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당 받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함. 최대영:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 8. 1.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1029일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1029일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 9. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경519911 (인천지방법원)

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