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[경기 부천시 낙찰전략 요약] 다세대(빌라) 최저입찰가 2230만원!

이번에 소개할 경매물건은 경기 부천시에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 2230만원입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2024타경53312

인천지방법원 부천지원의 경매 목적물로

감정가 65,000,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 22,295,000원으로

2026.03.18(수) 10:00 인천지방법원 부천지원 경매12계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 부천시 원미구 신흥로59번길 11-4, 2층 203호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	12.37㎡(3.74평)
건물면적	21.19㎡(6.41평)
사건번호	2024타경53312
감정평가액	65,000,000원
최저입찰가	(34%) 22,295,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡동 340-17	154.4분의 12.37	12.37㎡ (3.74평)
건물	심곡동 340-17	2 철근콘크리트조	21.19㎡ (6.41평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "부천대학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 3층건내 제2층 제203호로서 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측 및 북측으로 각각 노폭 약 3미터, 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-286호선)(접함), 가축사육제한구역 (전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 상세 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	전부	2021.10.15	[보]70,000,000
주OO	전부	2021.10.15	[보]70,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월22일	소유권
2023년9월11일	임차권설정	70,000,000원
2024년12월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	219,906,780원원	158,950,851원원	71%	1.6회회
6개월	223,111,503원원	166,533,101원원	74%	1.5회회
12개월	216,356,838원원	162,961,747원원	75%	1.5회회

[경기 부천시 낙찰전략 요약] 다세대(빌라) 최저입찰가 2230만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1155)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤민우: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 9. 11.임 주택도시보증공사: 임차인 윤민우의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 448일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 12. 3. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경53312 (인천지방법원 부천지원)

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