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감정 2억 5300만원 → 최저 1억 2397만원!! 경기 김포 풍무동 418-1 풍무홈타운 핵심정보 - 다세대(빌라)경매

감정 2억 5300만원 → 최저 1억 2397만원! 경기 김포 풍무동 418-1 풍무홈타운 경매를 소개합니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1416943

경기도 김포시 풍무동 418-1 풍무홈타운 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경45892이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 253,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 123,970,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 24,794,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 김포시 풍무로 81-1, 1동 5층 503호 (풍무동,풍무홈타운)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	42.07㎡(12.73평)
건물면적	56.40㎡(17.06평)
사건번호	2024타경45892
감정평가액	253,000,000원
최저입찰가	(49%) 123,970,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍무동 418-1	1343분의 42.07	42.07㎡ (12.73평)
건물	풍무동 418-1	1 철근콘크리트구조	56.40㎡ (17.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 양도초등학교 동측 인근에 위치하는 풍무홈타운 1동 5층 503호로서 주위는 아파트, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 5층 503호로서 외벽: 드라이비트 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 플라스틱섀시 창호임.
[이용상태] 공동주택(단지형연립주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 공동주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약4미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 가축사육 제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 장애물제한표면구역{공항 시설법}, 진입표면구역{공항시설법}, 상대보호구역(양도초등학교){교육환경 보호에 관한 법 률}, 상대보호구역(풍무고등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(하늘빛유치원)
{교육환경 보호에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 하수처리구역(풍무처리분 구){하수도법}, ＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거 래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.11.06.	[보]235,000,000
육OO		2023.08.14
주OO	전부	2020.11.06.	[보]235,000,000
최OO			[보]500,000 [월]600,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월13일	소유권
2021년5월24일	압류
2021년6월1일	압류
2021년9월1일	압류
2021년12월16일	압류
2021년12월30일	가압류	14,928,748원
2022년7월6일	압류
2022년7월26일	가압류	37,270,922원
2022년12월5일	임차권설정	235,000,000원
2023년3월29일	압류
2023년3월30일	압류
2024년7월29일	강제경매
2025년4월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

감정 2억 5300만원 → 최저 1억 2397만원!! 경기 김포 풍무동 418-1 풍무홈타운 핵심정보 - 다세대(빌라)경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
전 매수인으로부터 본건 건물에 관하여 누수 피해가 있었다는 주장이 제기된 바 있음. 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1155)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김종무: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2022. 12. 5.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 김종무의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 584일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 584일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 5. 24. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1416943

사건번호 : 2024타경45892 (인천지방법원 부천지원)

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