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[추천 경매물건] 경기 화성 상가, 4억 9300만원 ※ 2024타경6112

이번 경매는 화성 영천동 832-1의 동탄케이밸리 물건이며, 감정가의 17% 수준에 입찰 가능합니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 화성시 영천동 832-1 동탄케이밸리 상가입니다.

매각기일은 2026.04.10(금) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 화성시 동탄첨단산업1로 14, 1층126호 (영천동,동탄케이밸리)
물건용도	상가
토지면적
건물면적	38.08㎡(11.52평)
사건번호	2024타경6112
감정평가액	493,000,000원
최저입찰가	(17%) 82,858,000원
입 찰 일	2026.04.10(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영천동 832-1	대지권 미등기	㎡
건물	영천동 832-1	1 철근콘크리트구조	38.08㎡ (11.52평)

[위치/주위환경] 경기도 화성시 영천동 소재 "치동중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 지식산업센터 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
[건물구조] 2018년 01월 10일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상9층 건물 내 제1층 제126호로서, 외벽: 석재붙임 및 커튼월 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인트 등, 창호: 알루미늄샷시 창호 등임.
[이용상태] 지원시설(제2종근린생활시설(일반음식점))로서 현황 공실이며, 자세한 사항은 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조바람.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 시스템에이컨, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 20m 내외, 북측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m-25m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-128)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월24일	소유권
2018년1월24일	근저당권	423,600,000원
2024년6월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	840,302,097원원	357,394,360원원	41%	3.4회회
6개월	887,104,036원원	410,403,679원원	46%	3.1회회
12개월	762,295,670원원	358,435,297원원	48%	2.9회회

[추천 경매물건] 경기 화성 상가, 4억 9300만원 ※ 2024타경6112

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(25.6.30.자 보정서에 따르면 분양당시 구획 정리가 되지 않은 상태로 현재까지 대지권이 미등기상태이나 분양계약서에 대지권 15.55㎡로 기재되었다고 함) 2. 현황조사 결과 다른 호실과 벽체 구분 없이 식당으로 사용하다 폐업한 것으로 추정됨

[부동산 현황조사서 비고란]
해당부동산은 다른 호실과 벽체 구분없이 식당으로 사용하다가 폐업한 것으로 추정되며, 첨부한 사진 참조 바랍니다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 675일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 675일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 1. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경6112 (수원지방법원)

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