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[2024타경113099 아파트경매] 동구 동부동 현대하이야트맨션 경매 핵심정리

동구 동부동의 현대하이야트맨션 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 7회 유찰되어 9800만원까지 떨어졌습니다.

"더 잘사는 - 울산광역시 동구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1416781

울산광역시 동구 동부동 산 146 현대하이야트맨션 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경113099이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 140,000,000원, 7회 유찰되어

최저입찰가는 98,000,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 9,800,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	울산광역시 동구 옥류로 77, 102동 1층105호 (동부동,현대하이야트맨션)
물건용도	아파트
토지면적	83.44㎡(25.24평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2024타경113099
감정평가액	140,000,000원
최저입찰가	(70%) 98,000,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동부동 산146	23218분의 83.44	83.44㎡ (25.24평)
건물	동부동 남목지구일단의주택지조성사업지구6블럭1롯트	1 철근콘크리트조	84.95㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 동구 동부동 소재 "동부초등학교" 서측 인근에 위치하는 현대하이야트 맨선 102동 1층 105호로서 주변은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건중 1층 105호로서 외 벽 : 시멘트 몰？위페인팅 등 내 벽 : 벽지바름, 내장타일 붙임 등 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생급배수시설, 승강기, 소화전 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 및 주변 가로망상태 보통시됨.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 소로2류(폭8-10m)(저촉), 일단의주택단지조성사업지역 가축사육제한구역＜가축분뇨에 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)
(남목초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)
(동부초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	건물의전부	2021. 6. 25.	[보]125,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월8일	소유권
2023년7월11일	임차권설정	125,000,000원
2024년8월1일	강제경매
2024년8월29일	가압류	8,270,006원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	148,540,909원원	113,981,623원원	76%	1.4회회
6개월	163,658,824원원	125,826,018원원	76%	1.4회회
12개월	164,117,597원원	123,596,143원원	74%	1.7회회

[2024타경113099 아파트경매] 동구 동부동 현대하이야트맨션 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2026. 1. 22.자 채권자 겸 주택임차권[을구 순위 5번 주택임차권등기(2023. 7. 11. 접수 제70028호, 임대차보증금 125,000,000 원, 전입일 2021. 6. 25., 확정일자 2021. 6. 25.)]의 승계인인 주택도시보증공사 제출 '대항력포기확약서'에 의하여 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기, 임차권등기를 말소 하는 것에 동의하므로 감정평가액을 최저매각가격으로 하는 새로운 매각기일을 지정함

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산 동구 동부동에 소재하는 부동산임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8261)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최동숙:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.07.11.이고 전세보증금반환채권을 신청채권자 주택도시보증공사에게 양도함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 606일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 606일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 1. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 보전산지. 차량출입 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1416781

사건번호 : 2024타경113099 (울산지방법원)

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