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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[70%] 양산 물금읍 상가 경매 알아봤습니다

양산 물금읍 범어리의 상가 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 3300만원입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경상남도 양산시 물금읍 범어리 2782-1 상가

울산지방법원 2024타경6061입니다.

감정가격은 190,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 133,000,000원입니다.

2026.05.12(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경상남도 양산시 물금읍 부산대학로 150, 3층304호
물건용도	상가
토지면적	39.06㎡(11.82평)
건물면적	96.80㎡(29.28평)
사건번호	2024타경6061
감정평가액	190,000,000원
최저입찰가	(70%) 133,000,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	범어리 2782-1	2485.5분의 39.0634	39.0634㎡ (11.82평)
건물	범어리 2782-1	3 철근콘크리트구조	96.8㎡ (29.28평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "부산도시철도 2호선 부산대양산캠퍼스역" 남서측 인근에 위치하는 [현칭 "대한빌딩" 제3층 제304호]로서, 주위는 각종의 상업업무 시설, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부산 도시철도 2호선역이 소재하는 등 일반적은 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 제3층 제304호로서, - 외벽 : 치장석 붙임 및 강화유리 마감 등.
- 내벽 : 내부 인테리어 마감 등.
- 창호 : 강화유리 샷시 창호임.
[이용상태] 근린생활시설(상호명 : "본청 건축사사무소")로 이용중임.
[설비내역] 빌딩 내 일반적인 위생 및 급배수설비, 상하수도설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승강기설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지의 제1,2종 근린생활시설 및 교육연구시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 30미터 내외, 북서측 및 남서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 도로의 상태는 보통임.
[토지이용계획] 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)
(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	3층304호	2022.11.09.	[보]20,000,000 [월]400,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월31일	소유권
2016년8월31일	근저당권	154,700,000원
2024년7월19일	임의경매
2025년2월19일	압류
2025년6월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	158,000,000원원	97,520,000원원	65%	2회회
6개월	172,600,000원원	110,416,000원원	66%	1.8회회
12개월	172,600,000원원	110,416,000원원	66%	1.8회회

[70%] 양산 물금읍 상가 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 양산 물금읍 범어리 소재 부산대양산캠프스역 서측 인근한 대한빌딩 304호임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8261)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 618일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 618일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경6061 (울산지방법원)

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