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3억 5600만원짜리 오피스텔 8548만원에? 부산시 부전동 오피스텔경매 시세분석

이번 경매는 부산진구 부전동 537-9의 더샵 센트럴스타 물건이며, 감정가의 24% 수준에 입찰 가능합니다.

"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 356,000,000원입니다. 최저입찰가는 85,476,000원(24%)입니다.
입찰일은 2026.03.03(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 8,547,600원 입니다.

  O 소 재 지 : 부산광역시 부산진구 부전동 537-9 더샵 센트럴스타
  O 사건번호 : 2024 타경 61331
  O 집행법원 : 부산지방법원

소 재 지	부산광역시 부산진구 중앙대로666번길 50, 이동 16층1607호 (부전동,더샵 센트럴스타)
물건용도	오피스텔
토지면적	9.42㎡(2.85평)
건물면적	78.60㎡(23.78평)
사건번호	2024타경61331
감정평가액	356,000,000원
최저입찰가	(24%) 85,476,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부전동 537-9	29642.8분의 9.419	9.419㎡ (2.85평)
건물	부전동 537-9	� 철근콘크리트구조	78.604㎡ (23.78평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "경남공업고등학교" 남서측 인근에 위치하는 더샵 센트럴스타 제이동 제16층 제1607호로서, 본 아파트단지는 총 5개동 1,679개호(아파트 1,360세대/오피스텔 319개호)로 구성되어있으며, 주변은 아파트, 주상복합건물, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도 2호선 "전포역", 부산도시철도 1호선"범내골역"이 소재하는바, 제반교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층 지상47층 건물 내 제16층 제1607호로서, (사용승인일:2011.06.17.)
외벽 : 강화유리 및 알루미늄복합판넬, 일부 화강석 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감(추정). 창호 : 시스템창 구조임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 및 중앙집중식 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 10미터, 북측으로 노폭 12미터, 동측 및 남측으로 노폭 20미터 도로에 4면이 접하며, 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 주차시설 되어있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미 상 임. 2)기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1607호	2021.06.04.	[보]310,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월7일	소유권
2023년6월14일	임차권설정	310,000,000원
2024년8월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

3억 5600만원짜리 오피스텔 8548만원에? 부산시 부전동 오피스텔경매 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기(보증금 310,000,000원, 전입일 2021.06.04., 확정일자 2021.06.03.)있 음. 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 업무시설(오피스텔)임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1829)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김시원:주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 임차인의 임차보증금 우선변제권을 주택도시보증공사가 승계함. 주택임차권 등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.06.14.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 553일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 553일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.27. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 중앙집중식.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경61331 (부산지방법원)

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