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[2024타경43508] 달서구 감삼동 주택 요약정리

대구지방법원 대구서부지원의 2024타경43508 사건, 5억 1075만원짜리 주택 경매물건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1416738

대구지방법원 대구서부지원 경매1계 2024 타경 43508

소 재 지	대구광역시 달서구 감삼동 115-52
물건용도	주택
토지면적	197.40㎡(59.71평)
건물면적	191.22㎡(57.84평)
사건번호	2024타경43508
감정평가액	510,753,100원
최저입찰가	(100%) 510,753,100원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	감삼동 115-52	대	197.4㎡ (59.71평)
건물	감삼동 115-52	1층 주택 시멘벽돌조	89.46㎡ (27.06평)
	감삼동 115-52	2층 주택 시멘벽돌조	65.61㎡ (19.85평)
	감삼동 115-52	단층 변소 시멘벽돌조	1.15㎡ (0.35평)
제시외건물	감삼동 115-52	다용도실	23.7 ㎡(7.17평) 포함
제시외건물	감삼동 115-52	다용도실	11.3 ㎡(3.42평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 달서구 감삼동 소재 "감삼네거리" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 일반음식점 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스승장장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지로서 북측 하향 경사지대에 위치하며 자체지반은 평탄하게 조성된 주거용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건 서측으로 폭 약 4미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간 2020-02-05 - 202 5-02-04)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ①임대관계 : 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
②기타 : 없음.
[건물구조] 가)시멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 외 벽 : 적벽돌 치장쌓기, 화강석, 몰탈위 페인팅 등 내 벽 : 수기목, 벽지 및 타일 등 바 닥 : 장판지 및 타일 등 창 호 : 새시 창호임.
나)시멘벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 바 닥 : 몰탈위 페인팅 등 창 호 : 새시 창호임.
[이용상태] 가)1, 2층 주택 나)화장실 [설비내역] 기호 가)에 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 에서와 같이 대상물건 지상에 제시외건물 ㄱ, ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ①임대관계 : 미상임. ②기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	2층전부	2020.08.25.	[보]120,000,000
이OO	1층서쪽방2칸,욕실,주방	2016.11.24.	[보]40,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1987년4월29일	소유권
2014년6월26일	근저당권	144,000,000원
2022년11월3일	근저당권	120,000,000원
2024년3월6일	근저당권	282,100,000원
2024년11월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1987년4월29일	소유권
2014년6월26일	근저당권	144,000,000원
2022년11월3일	근저당권	120,000,000원
2024년3월6일	근저당권	282,100,000원
2024년11월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,887,250,985원원	2,178,172,500원원	77%	1.5회회
6개월	3,418,216,514원원	2,468,587,778원원	92%	1.6회회
12개월	3,540,248,625원원	2,495,506,667원원	85%	1.7회회

[2024타경43508] 달서구 감삼동 주택 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이연숙:이연숙의 보증금 40,000,000원 중 5,000,000원은 2020.6.9. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.6.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 슬래브지붕. 도시가스.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1416738

사건번호 : 2024타경43508 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경43508	[주택] 달서구 감삼동 115-52 건물: 57.84평 토지(대지권): 59.71평	510,753,100원 510,753,100원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경41595	[주택] 달서구 성당동 678-4 건물: 64.55평 토지(대지권): 54.99평	573,936,400원 573,936,400원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경44648	[주택]대구광역시 달서구 상인동 1432-4 건물: 30.99평 토지(대지권): 29.04평	298,124,020원 208,686,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경31611	[주택] 달서구 이곡동 534-4 건물: 70.66평 토지(대지권): 130.98평	1,144,398,100원 560,754,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경43393	[주택] 달서구 죽전동 366-15 건물: 51.75평 토지(대지권): 50.00평	526,394,520원 368,476,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경42529	[주택] 달서구 이곡동 795 건물: 55.28평 토지(대지권): 52.94평	358,061,900원 175,450,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경42260	[주택] 달서구 송현동 1906-23 건물: 58.04평 토지(대지권): 60.20평	488,208,720원 117,219,000원	유찰 (4회)