사건번호 2024타경41533 경매사건 분석 월성동 근린상가 (건물 33.5평)

이번 경매는 달서구 월성동 1264의 트럼프스타 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

달서구 월성동 1264 근린상가 경매

2024타경41533

소 재 지 : 대구광역시 달서구 월성동 1264 트럼프스타

감 정 가 : 403,000,000

최 저 가 : 138,229,000

매각기일 : 2026.03.24(화) 10:00

소 재 지	대구광역시 달서구 조암남로 42, 4층406호 (월성동,트럼프스타)
물건용도	근린상가
토지면적	44.63㎡(13.50평)
건물면적	110.67㎡(33.48평)
사건번호	2024타경41533
감정평가액	403,000,000원
최저입찰가	(34%) 138,229,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월성동 1264	2717분의 44.63	44.63㎡ (13.50평)
건물	월성동 1264	4 철근콘크리트구조	110.67㎡ (33.48평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 "월성중학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 학교, 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 시내버스 정류장 소재, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임.
[건물구조] 일련번호(가 - 하) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상7층건 중 4층 401호 外 13개호로서,(사용승인일 : 2010.10.11)
외 벽 : 복합판넬, 강화유리 등 마감, 내 벽 : 내부인테리어 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 일련번호(가 - 파) : 공히 공부상 근린생활시설임.
일련번호(하) : 일련번호(차 - 파)의 부속(기계실)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 천정부착형 냉·난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 및 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 및 북동측으로 폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(월성아이세상유치원,세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	4층406호	(1차)2024.07.03.(2차)2024.07.23.	[보](1차,2차)20,000,000원 [월](1차)1,050,000원(2차)1,145,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월31일	소유권
2023년8월14일	근저당권	973,000,000원
2023년8월14일	근저당권	6,480,000,000원
2024년6월3일	근저당권	900,000,000원
2024년9월24일	임의경매
2024년11월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

사건번호 2024타경41533 경매사건 분석 월성동 근린상가 (건물 33.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
-상가건물임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서민지:임차인 서민지의 목록7에 대한 권리신고서에는 사업자등록신청일을 '2017.06.13.'로 기재하였으나, 상가건물임대차현황 서 상 사업자등록신청일은 '(1차)2024.07.03. (2차)2024.07.23.'이므로 이를 기준으로 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 535일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 535일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경41533 (대구지방법원 대구서부지원)

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