안양시 만안구 근린상가 4억 100만원에 경매물건으로 나와~

안양시 만안구 안양동의 헤븐리치더퍼스트294 경매가 7회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8410만원입니다.

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정가 401,000,000원인 경기도 안양시 만안구 안양동 88-4 헤븐리치더퍼스트294 근린상가 물건입니다.

7회 유찰되어, 최저입찰가는 84,096,000원이군요.

감정가의 21% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경107208이며, 입찰일은 2026.04.07(화) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 안양시 만안구 만안로 254, 1층108호 (안양동,헤븐리치더퍼스트294)
물건용도	근린상가
토지면적	8.73㎡(2.64평)
건물면적	23.87㎡(7.22평)
사건번호	2024타경107208
감정평가액	401,000,000원
최저입찰가	(21%) 84,096,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안양동 88-4	1110분의 8.73	8.73㎡ (2.64평)
건물	안양동 88-4	1 철근콘크리트구조	23.87㎡ (7.22평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양역" 의 북서측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 분포되어 있어 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 안양역(1호선) 및 노선버스장이 소재하여 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제1층 제108호로서, (사용승인일: 2018.3.7.)
외 벽: 석재붙임마감 및 몰탈위 페인트 마감 등 내 벽: 타일붙임 마감 등 창 호: 샤시창호 마감 등임.
[이용상태] 집합건축물대장(전유부, 갑)의 용도가 제2종근린생활시설(일반음식점)로서 현재 주점으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 부정형 토지로서 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 1. 안양동 88-4 도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역(안일초등학 교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기 관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시 권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한 강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
2. 안양동 88-5 도시지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역(안일초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시 기 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉 진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(국가철도공단에 문의 바람)＜철도안전 법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
3. 안양동 88-6 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법 ＞, 상대보호구역(안일초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)＜교육환 경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기 타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제 권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건은 거주인의 폐문부재로 인하여 내부구조도 및 이용상태 등은 외부관찰 및 집합건축물 대장상 건축물현황도(표준적인 상황)등에 의하였으므로 경매 진행시 참조바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	108호	2021.04.30	[보]5,000,000 [월]180,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월19일	소유권
2018년6월12일	근저당권	192,000,000원
2023년2월14일	근저당권	1,000,000,000원
2023년7월31일	압류
2024년3월19일	가압류	5,856,400원
2024년3월25일	압류
2024년6월27일	가압류	11,000,000원
2024년8월20일	임의경매
2024년9월5일	가압류	8,901,995원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

안양시 만안구 근린상가 4억 100만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장(전유부, 갑)의 용도가 제2종근린생활시설(일반음식점)로서 현재 주점으로 이용중. 본건 소재 건물 1층 중 107호, 108호, 109호 총 3개 호수를 합하여 크라운호프집으로 사용하고 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 소재 건물 1층 중 107호, 108호, 109호 총 3개 호수를 합하여 크라운호프집으로 사용하고 있음. 2. 3개 호수를 일괄 사용하고 있고, 폐문으로 내부로 진입할 수 없었으나, 내부를 들여다보면 현재 각 호수 중 일부에 대해서는 경계벽 등으로 명확하게 구분되어 있지는 않는 부분도 있는 것으로 보임. 3. 건축물현황도 도면에 각 호수 위치가 명확하게 나타나 있으므로 경계가 불명확한 부분은 소유자 기타 이해관계인의 의지가 있으면 언제든지 복원은 가능할 것으로 보임(소요 비용은 어떤 형태로 복원하느냐에 따라 다를 것임). 4. 이러한 사정을 감안하여 사진 촬영 시 3개 호수를 일괄하여 외부에서 세 방향에서 촬영함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031) 8086-1281)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김민혁:전차인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 576일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 576일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.12.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 녹지지역. 일반상업지역. 자연녹지지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경107208 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.