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천안 주택 경매 권리분석 ☆ 저렴하게 구입 ◆ [2024타경115849]

대전지방법원 천안지원의 2024타경115849 사건, 1억 386만원짜리 주택 경매물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

충청남도 천안시 동남구 목천읍 주택

대전지방법원 천안지원 2024타경115849입니다.

감정가격은 103,855,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 79,153,000원입니다.

2025.07.22(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 목천읍 응원리 50-5
물건용도	주택
토지면적	179.00㎡(54.15평)
건물면적	98.26㎡(29.72평)
사건번호	2024타경115849
감정평가액	103,855,000원
최저입찰가	(76%) 79,153,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	응원리 50-5	대	179㎡ (54.15평)
건물	응원리 50-5 1호	단층 주택 시멘트	60.76㎡ (18.38평)
제시외건물	응원리 50-5	사무실	58.5 ㎡(17.70평) 제외
	응원리 50-5	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함
	응원리 50-5	창고 및 가추	34.5 ㎡(10.44평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 응원리 소재 "천안JC" 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로 주위는 주택 및 근린생활시설, 숙박시설, 농경지 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 대체로 부정형의 평지로서, 현황 "주거용 건부지"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 현황 노폭 약 5M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(목천읍39(일반형)) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨‘사진용지’와 같은 제시외 건물(㉠-㉢)이 소재하여 실측면적으로 감정평가하였으며, 제시외 건물로 인해 토지의 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2) : 시멘트블럭조 세멘트기와지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : - )
외 벽 : 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지 등 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
[이용상태] 기호(2) : 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 별첨‘사진용지’와 같은 제시외 건물(㉠-㉢)이 소재하여 실측면적으로 감정평가하였으며, 제시외 건물로 인해 토지의 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(3) 건물 [세멘트블럭조 스레이트지붕 단층 주택 22.80㎡]은 기준시점 현재 ‘소재불명’ 상태로 조사되는 바, 감정평가 제외하였으니 경매 진행시 이해관계인은 소유권 및 기타 권리관계에 유의하시기 바랍니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 본건 기호(2)는 현장실사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부를 실사하지 못하여 내부구조 등은 외관 등을 관찰하여 작성하였는 바, 경매진행시 참고 하시기 바랍니다

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2024.07.11	[보]미상 [월]미상
정OO	미상	2023.09.18	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월29일	소유권
2023년6월28일	가압류	149,449,616원
2024년11월13일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월29일	소유권
2023년6월28일	가압류	149,449,616원
2024년11월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,473,632,910원원	955,232,500원원	68%	1.8회회
6개월	1,473,632,910원원	955,232,500원원	68%	1.8회회
12개월	1,473,632,910원원	955,232,500원원	68%	1.8회회

천안 주택 경매 권리분석 ☆ 저렴하게 구입 ◆ [2024타경115849]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 매각외 소유자 미상의 단층 사무실 소재하며 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함(단, 제시외 건물 중 조적조 슬래브지붕 단층 사무실 58.5㎡ 매각 제외) 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같으나 인접필지 시멘트벽돌조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3079)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.28. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 기와지붕.

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사건번호 : 2024타경115849 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경115849	[주택] 천안시 동남구 목천읍 응원리 [법정지상권] 건물: 29.72평 토지(대지권): 54.15평	103,855,000원 79,153,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경115078	[주택] 천안시 동남구 광덕면 보산원리 건물: 22.87평 토지(대지권): 98.92평	78,916,200원 55,241,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경4352	[주택] 천안시 동남구 광덕면 원덕리 건물: 53.15평 토지(대지권): 275.88평	127,429,600원 89,201,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2025타경10040	[주택] 천안시 동남구 청수동 230-16 건물: 33.15평 토지(대지권): 50.22평	208,998,200원 102,409,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경113393	[주택] 천안시 동남구 광덕면 보산원리 건물: 72.20평 토지(대지권): 308.16평	533,612,620원 261,470,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경102522	[주택] 천안시 동남구 목천읍 석천리 [농지취득자격증명] 건물: 38.58평 토지(대지권): 160.81평	400,578,170원 196,284,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경115900	[주택] 천안시 동남구 광덕면 매당리 건물: 65.02평 토지(대지권): 104.06평	141,555,820원 69,362,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경4338	[주택] 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권,유치권] 건물: 59.72평	168,004,420원 57,625,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경104788	[주택]충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 257-43 [법정지상권] 건물: 83.04평 토지(대지권): 231.72평	435,403,310원 149,232,000원	유찰 (7회)