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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2026년 3월 추천경매 | 둔포면 잡종지 | 토지 711.1평

아산시 둔포면의 잡종지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 9억 4613만원까지 떨어졌습니다.

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 충청남도 아산시 둔포면 송용리 잡종지(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 946,129,380원이나 2회 유찰로 최저가는 946,129,380원으로 떨어져

2026.03.10(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 아산시 둔포면 송용리 48-82
물건용도	잡종지
토지면적	2,350.69㎡(711.08평)
건물면적
사건번호	2024타경114167
감정평가액	946,129,380원
최저입찰가	(100%) 946,129,380원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송용리 48-82	잡종지	435㎡ (131.59평)
	송용리 48-83	잡종지	433㎡ (130.98평)
	송용리 48-33	잡종지	438㎡ (132.50평)
	송용리 48-84	잡종지	475㎡ (143.69평)
	송용리 48-85	잡종지	349.49㎡ (105.72평) 지분 1406분의 349.49
	송용리 48-49	도로	220.2㎡ (66.61평) 지분 720분의 220.2

[위치/주위환경] 대상물건 기호(1-4)는 충청남도 아산시 둔포면 송용리 소재 "송용교" 북서측 인근에 위치하고 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지, 임야 및 중소형 공장 등이 혼재하는바, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건 기호(1-4)까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 평지로서, "주거나지"로 이용중입니다.
기호(2): 부정형의 평지로서, "주거나지"로 이용중입니다.
기호(3): 부정형의 완경사지로서, "주거나지"로 이용중입니다.
기호(4): 부정형의 완경사지로서, "주거나지"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,2,4) 동측 및 기호(3) 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 기호(2): 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 기호(3): 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 기호(4): 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 *기호(1) 지상에 별지 ‘지적개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 이동이 용이한 컨테이너 박스(규격:3M×6M)가 소재합니다.
**기호(1,4) 지상에 별지 ‘지적개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 이동식 간이화장실이 적치되어 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월6일	소유권
2019년9월6일	근저당권	124,800,000원
2019년9월6일	지상권
2020년9월2일	근저당권	200,000,000원
2020년11월11일	가압류	40,000,000원
2021년10월20일	가처분
2024년10월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 3월 추천경매 | 둔포면 잡종지 | 토지 711.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록1 이동이 용이한 컨테이너박스, 목록 1,4,5 이동식 간이화장실 매각 제외. 목록5는 공부상 잡종지이나, 현황상 도로 등으로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3079)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(200,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경12502,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 500일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 500일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경114167 (대전지방법원 천안지원)

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