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수원시 장안구 아파트 경매물건 | 감정가 4억 1500만원, 희훈루체팰리스아파트

경기 수원시 장안구 희훈루체팰리스아파트, 감정가 4억 1500만원 → 최저 4억 1500만원! 희훈루체팰리스아파트 찾는 분께 적합합니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

수원시 장안구 송죽동의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 84.87㎡(25.67평)입니다. 토지면적은 47.42㎡(14.34평)입니다.

사건번호는 2024타경90674이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 415,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 415,000,000원입니다.

입찰보증금은 41,500,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 수원시 장안구 경수대로994번길 46, 104동 3층301호 (송죽동,희훈루체팰리스아파트)
물건용도	아파트
토지면적	47.42㎡(14.34평)
건물면적	84.87㎡(25.67평)
사건번호	2024타경90674
감정평가액	415,000,000원
최저입찰가	(100%) 415,000,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송죽동 513	8343.9분의 47.417	47.417㎡ (14.34평)
건물	송죽동 513	1 철근콘크리트구조	84.866㎡ (25.67평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 장안구 송죽동에 소재하는 "한일초등학교" 북서측 인근에 소재하며 부근 일대는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등의 혼재지역임.
[교통상황] 본건 단지 내까지 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 및 경사지붕 13층 건물 내 3층 301호로서, 외벽 : 모르터 위 페인팅 (저층부는 드라이비트) 마감 등.
창호 : 샷쉬 구조임.
[이용상태] 아파트로 이용 중인 것으로 탐문되나 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지는 못하였으며 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 건물개황도를 참조하시기 바람.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방시설, 소화설비, 승강기설비 및 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨.
[토지형상/이용상태] 단일필지, 사다리형에 가까운 다각형의 토지로 남서하향 완경사지를 조성하여 아파트 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 단지 북서측 공도에 연계됨.
[토지이용계획] 국토의 계획 및 이용에 관한 법률상 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함)이며 다른 법령 등에 따른 지역 지구등에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대 관계는 미상임.
- 본건은 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하여 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정하여 평가하였는 바 경매 진행 시 참고하시기 바라며 경매 참여 시에는 반드시 사전에 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월4일	소유권
2020년3월4일	근저당권	257,600,000원
2021년3월9일	근저당권	154,800,000원
2021년8월2일	근저당권	120,000,000원
2022년1월6일	근저당권	120,000,000원
2024년9월25일	임의경매
2024년11월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	480,750,000원원	443,484,816원원	92%	0.8회회
6개월	532,368,421원원	484,763,363원원	90%	1회회
12개월	522,177,778원원	469,630,117원원	90%	0.9회회

수원시 장안구 아파트 경매물건 | 감정가 4억 1500만원, 희훈루체팰리스아파트

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ (031)210-1273)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 627일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 627일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.04.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 출입 용이. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경90674 (수원지방법원)

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