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대전시 서구 경매추천 | 빌딩 경매가 분석 (, 743.9평)

감정가 37억 4954만원, 첫 입찰된 대전시 서구 갈마동 빌딩의 최저입찰가는 37억 4954만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1416514

소 재 지	대전광역시 서구 갈마동 1044
물건용도	빌딩
토지면적	434.40㎡(131.41평)
건물면적	2,459.33㎡(743.95평)
사건번호	2024타경9419
감정평가액	3,749,536,240원
최저입찰가	(100%) 3,749,536,240원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈마동 1044	대	434.4㎡ (131.41평)
건물	갈마동 1044	1층 제1종근린생활시설 철근콘크리트조	302.36㎡ (91.46평)
	갈마동 1044	2층 제1종근린생활시설 철근콘크리트조	299.48㎡ (90.59평)
	갈마동 1044	3층 제1종근린생활시설 철근콘크리트조	299.48㎡ (90.59평)
	갈마동 1044	4층 제1종근린생활시설 철근콘크리트조	299.48㎡ (90.59평)
	갈마동 1044	5층 제2종근린생활시설 철근콘크리트조	299.48㎡ (90.59평)
	갈마동 1044	6층 제2종근린생활시설 철근콘크리트조	299.48㎡ (90.59평)
	갈마동 1044	7층 제2종근린생활시설 철근콘크리트조	299.48㎡ (90.59평)
	갈마동 1044	지층 주차장 철근콘크리트조	360.09㎡ (108.93평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "큰마을네거리" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 상업·업무시설, 상가주택, 아파트단지, 근린공원 및 각급 교육시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난함.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 로폭 약 10미터, 남동측으로 로폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2021-12-01).
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 7층으로서, (사용승인일: 2001.11.14)
외벽: 석재붙임 및 드라이비트 등 마감 내벽: 타일, 페인트 및 인테리어 등 마감 창호: 샷시창호 등.
[이용상태] 근린생활시설(현황 전층 공실상태인 것으로 탐문조사되며, 일부 집기류 등이 적치된 상태임)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 수변전설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년4월10일	소유권
2015년6월30일	근저당권	1,896,000,000원
2024년8월6일	근저당권	20,000,000원
2024년9월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년4월10일	소유권
2015년6월30일	근저당권	1,896,000,000원
2024년8월6일	근저당권	20,000,000원
2024년9월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	118,333,333원원	91,785,167원원	77%	1.3회회
6개월	118,333,333원원	91,785,167원원	77%	1.3회회
12개월	118,333,333원원	91,785,167원원	77%	1.3회회

대전시 서구 경매추천 | 빌딩 경매가 분석 (, 743.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -건물명칭을 디자인 스페이스로 변경 -발코니, 옥탑 등 포함평가

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 건물의 외관은 노후하며 지하 주차장 출입구도 차단되어 있고, 1층 주출입구는 자물쇠로 잠가 두었고, 우편물 등이 어지럽게 널려 있으며, 1층에 있는 상가 2곳도 모두 문이 잠겨 있고, 우편물 등이 흩어져 있다. 자물쇠의 부식, 지저분한 외관 등으로 보아 건물 전체를 사용하지 않는 것으로 보인다. 2. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1812)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,749,536,240원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 2015.06.30. 근저 설정 당

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1416514

사건번호 : 2024타경9419 (대전지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경9419	[근린시설] 서구 갈마동 1044 건물: 743.95평 토지(대지권): 131.41평	3,749,536,240원 3,749,536,240원	신건 (0회)
	2025-07-22	2023타경11064	[근린시설] 서구 갈마동 291-1 건물: 345.08평 토지(대지권): 82.49평	1,987,050,000원 973,654,000원	유찰 (2회)