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청주 청원구 공장 경매물건 | 2024타경62833 저렴하게 구입

청주 청원구 북이면에 위치한 본 공장 경매물건은 30억 7108만원짜리가 30억 7108만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1416475

2024타경62833

청주지방법원의 경매 목적물로

감정가 3,071,077,800원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 3,071,077,800원으로

2025.07.22(화) 10:00 청주지방법원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 북이면 석성리 361
물건용도	공장
토지면적	7,731.00㎡(2,338.63평)
건물면적	1,904.40㎡(576.08평)
사건번호	2024타경62833
감정평가액	3,071,077,800원
최저입찰가	(100%) 3,071,077,800원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석성리 361	공장용지	2200㎡ (665.50평)
	석성리 362	공장용지	2268㎡ (686.07평)
	석성리 363	공장용지	473㎡ (143.08평)
	석성리 364	공장용지	2790㎡ (843.98평)
건물	석성리 361	단층 공장 일반철골구조	490.8㎡ (148.47평)
	석성리 362	단층 공장 일반철골구조	490.8㎡ (148.47평)
	석성리 364	단층 공장 일반철골구조	490.8㎡ (148.47평)
제시외건물	석성리 363	공장	432 ㎡(130.68평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 청원구 북이면 내둔리 소재 "석성초등학교" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 공장 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 511번 국도가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,6) : 부정형, 평지로서 "공업용"으로 이용중임.
기호(3,4) : 2필 일단의 부정형, 평지로서 "공업용"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 아스콘 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 기호(1,3,4,6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역. 가축사육제한구역(가축사육일부제한 구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(제6구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지" 및 "건물개황도" 참고 바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호(2,5,7) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2017.08.04 / 2017.08.09 / 2017.08.18)
외.내벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 우레탄 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임.
[이용상태] "공장(제조업소)"로 이용중임.
[설비내역] 기호(2) : 기본적인 위생 및 급배수설비 등을 갖춤.
4)부합물 및 종물 후첨 "사진용지" 및 "건물개황도" 참고 바람.
[공부와의 차이] 기호(7)의 공부상 소재지는 "석성리 364, 364-1, 365, 366-1"이나 현황 토지합병으로 인해 "석성리" 364"위 지상에 소재함. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	1번 ~7번목록전체	2024.06.07	[보]3억5천만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2022년9월6일	근저당권	170,000,000원
2022년4월29일	소유권
2022년4월29일	근저당권	2,304,000,000원
2023년7월25일	소유권이전담보가등기
2023년12월4일	압류
2024년5월2일	압류
2024년5월3일	가압류	570,000,000원
2024년5월24일	압류
2024년5월27일	가압류	172,081,056원
2024년6월14일	전세권	350,000,000원
2024년7월12일	가압류	351,613,006원
2024년10월25일	임의경매
2025년3월25일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월29일	소유권
2022년4월29일	근저당권	2,304,000,000원
2022년9월6일	근저당권	170,000,000원
2023년7월25일	소유권이전담보가등기
2024년3월15일	압류
2024년5월2일	압류
2024년5월3일	가압류	570,000,000원
2024년5월27일	가압류	172,081,056원
2024년6월14일	전세권	350,000,000원
2024년7월12일	가압류	351,613,006원
2024년10월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	331,579,333원원	191,733,333원원	57%	3회회
6개월	519,932,250원원	211,108,125원원	62%	2.8회회
12개월	633,043,975원원	359,112,800원원	68%	2.3회회

청주 청원구 공장 경매물건 | 2024타경62833 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 7의 공부상 소재지는 '석성리 364, 364-1, 365, 366-1'이나 현황은 토지합병으로 인해 '석 성리 364'임. 당해 부동산에 대해 2024. 12. 27.자 주식회사 세움토건으로부터 공사대금 금 99,000,000원의, 2025. 1. 14.자 주식회사 성원안전산업으로부터 공사대금 금 400,000,000원(부가세 별도)의 각 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불 분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 4번, 6번 목록 양지상에 (1). 일반철골구조 판넬지붕 단층 근린생활시설1동.(소유 미상, 임차인 (주)칸패널 점유) -. 임차인 (주)칸패널 대표 박성원에 의하면 제시외(1)번은 소유자 대표가 연락이 되지 않으나 건축허가는 소유자 명의로 허가 득한 것으로 알고 있다고하며 제시외건물에 대하여 제3자가 건물신축대금을 받지 못해 유치권행사중인 것으로 알고 있다고 진술함. -. 제시외건물에 대하여 소유자를 만나지 못해 본보고서에서는 소유 미상으로 기재보고함. -. 5번, 7번 목록 및 제시외(1)번 건물은 내부 칸막이 없이 1개의 동으로 사용하고 있음.(사진첨부함) -. 1번, 3번, 4번, 6번 목록은 공장용지로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1416475

사건번호 : 2024타경62833 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경62833	[공장] 청주시 청원구 북이면 석성리 [유치권] 건물: 576.08평 토지(대지권): 2,338.63평	3,071,077,800원 3,071,077,800원	신건 (0회)
	2025-08-14	2024타경64440	[공장] 청주시 청원구 주중동 5-10 건물: 149.70평 토지(대지권): 802.45평	1,339,382,240원 937,567,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2025타경50301	[공장] 청주시 청원구 오창읍 송대리 건물: 713.14평 토지(대지권): 999.64평	2,946,977,340원 2,062,884,000원	유찰 (1회)
	2025-08-20	2024타경64181	[공장] 청주시 청원구 북이면 장양리 건물: 982.02평 토지(대지권): 1,219.98평	2,811,250,440원 1,967,875,000원	유찰 (1회)