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경기 근린상가경매 ☆ 고양 5억 7225만원 싼 1층 일산방송컴플렉스방송관련시설, 2024타경83161

고양 일산동구의 일산방송컴플렉스방송관련시설 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 2억 9875만원까지 떨어졌습니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 근린상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 871,000,000원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 298,753,000원입니다.

사건번호는 2024타경83161이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 29,875,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 백마로 195, 1층1-1112호 (장항동,일산방송컴플렉스방송관련시설)
물건용도	근린상가
토지면적	16.00㎡(4.84평)
건물면적	52.01㎡(15.73평)
사건번호	2024타경83161
감정평가액	871,000,000원
최저입찰가	(34%) 298,753,000원
입 찰 일	2025.11.11(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장항동 869	47364.3분의 16	16㎡ (4.84평)
건물	장항동 869	1 철골철근콘크리트구조	52.01㎡ (15.73평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 "의정부지방법원 고양지원" 북서측 인근에 위치하는 일산방송컴플렉스방송관련시설 제1층 제1-1112호로서, 주위는 상업용 및 업무용빌딩, 오피스텔빌딩, 주상복합아파트, 근린생활시설, 공원, 관공서등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 및 주정차 가능하고, 인근에 지하철3호선 "정발산역" 및 노선버스 정류장이 소재하며, 시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통 여건은 양호함.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 1층 1-1112호로서, 외벽은 석재붙임 및 타일, 페어글라스등 마감 내벽은 몰탈위 페인팅등 인테리어 마감 창호는 샷시창호임.
[이용상태] 현황 1112A(음식점)와 1112B(사무실)로 구분하여 이용중임.
("건물이용현황도" 및 사진참조)
[설비내역] 위생설비 및 승강기설비, 소화전설비, 에스컬레이트, 주차장설비등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서 판매시설 및 근린생활시설등 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 로폭 약 50미터 내외, 남서측으로 로폭 약 40미터 내외, 북서측으로 로폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 1112호를 내부벽체로 구분하여 1112A와 1112B로 구분하여 이용중인 바 참조바람. [참고사항] 임대미상이며, 기타 평가의견란 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO	일부(1-1112호(B),1층중13.26㎡)	2024.07.07.	[보]10,000,000 [월]100,000
신OO	1-1112호38.75㎡(도로변쪽)	2023.09.06	[보]20,000,000 [월]950,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월13일	소유권
2020년3월13일	근저당권	540,000,000원
2024년8월27일	압류
2024년10월17일	임의경매
2024년12월6일	가압류	50,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	418,500,000원원	225,995,998원원	66%	1.8회회
6개월	295,571,429원원	168,364,856원원	68%	1.6회회
12개월	291,625,000원원	172,083,984원원	69%	1.5회회

경기 근린상가경매 ☆ 고양 5억 7225만원 싼 1층 일산방송컴플렉스방송관련시설, 2024타경83161

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황은 1112호를 1112A(음식점)와 1112B(사무실)로 내부벽체로 구분하여 이용중임(감정서의 건물이용현황도 및 사진참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 업무시설,판매시설,근생시설,운동시설 2. 이건 1-1112호를 반으로 나누어 도로쪽에는 임차인 신창희가 운영하는 점포(38.75㎡)가 있고 안쪽에는 임차인 남찬우가 운영하는 점포(13.26㎡)가 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2025.11.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하철. 주정차 가능. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경83161 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경7006	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 백석동 1194 흰돌마을1단지 건물: 7.62평 토지(대지권): 5.89평	165,000,000원 165,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경7006	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 백석동 1194 흰돌마을1단지 건물: 7.62평 토지(대지권): 5.89평	171,000,000원 171,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경60998	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 식사동 베네하임2차 [대지권미등기] 건물: 15.71평	1,414,000,000원 989,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경60998	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 식사동 0 베네하임2차 [대지권미등기] 건물: 11.98평	1,079,000,000원 755,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경60998	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 식사동 베네하임2차 [대지권미등기] 건물: 11.98평	1,079,000,000원 755,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경302	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 풍동 414-8 일산풍동오토갤러리 건물: 156.39평 토지(대지권): 38.77평	1,002,000,000원 701,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2025타경62708	[근린상가] 고양시 일산동구 풍동 414 건물: 197.52평 토지(대지권): 48.96평	3,310,000,000원 2,317,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경2350	[근린상가] 고양시 일산동구 장항동 760 건물: 50.41평 토지(대지권): 10.09평	495,000,000원 242,550,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경83208	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 건물: 13.27평 토지(대지권): 4.08평	582,000,000원 199,626,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경83185	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 건물: 11.72평 토지(대지권): 3.61평	650,000,000원 222,950,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2025타경62704	[근린상가] 고양시 일산동구 장항동 868 건물: 14.29평 토지(대지권): 7.01평	612,000,000원 209,916,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2025타경62504	[근린상가]식사동 식사2도시개발구역5블록3로트 베네하임 1차 [대지권미등기] 건물: 9.78평	405,000,000원 138,915,000원	유찰 (3회)
	2025-11-12	2024타경81226	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 식사동 0 베네하임1차 [대지권미등기] 건물: 12.71평	1,102,000,000원 377,986,000원	유찰 (4회)
	2025-11-11	2024타경83161	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 건물: 15.73평 토지(대지권): 4.84평	871,000,000원 298,753,000원	유찰 (4회)
	2025-12-10	2023타경8897	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 풍동 414 일산풍동오토갤러리 건물: 231.21평 토지(대지권): 57.31평	3,870,000,000원 1,327,410,000원	재진행 (3회)