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청주시 상가 경매물건 | 2024타경3377 경매 주목해 보세요.

2회 유찰된 충북 청주 상당구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 충청북도 청주시 상당구 북문로1가 상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 3377 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.09(화) 10:00인 청주지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

지목
"토지의 주된 사용 목적에 따라 토지의 종류를 구분 표시하는 명칭을 말한다 토지의 주된 사용목적에 따라 토지의 종류를 구분 표시하는 명칭으로써 전, 답, 과수원, 목장용지, 임야, 광천지, 염전, 대, 공장용지, 학교용지, 도로, 철도용지, 하천, 제방, 구거, 유지, 수도용지, 공원, 체육용지, 유원지, 종교용지, 사적지, 묘지, 잡종지가 있다."

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 북문로1가 42
물건용도	상가
토지면적	337.30㎡(102.03평)
건물면적	246.95㎡(74.70평)
사건번호	2024타경3377
감정평가액	2,560,541,300원
최저입찰가	(49%) 1,254,665,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	북문로1가 42	대	337.3㎡ (102.03평)
건물	북문로1가 42	1층 근린생활시설 시멘벽돌조	218.27㎡ (66.03평)
건물	북문로1가 42	2층 근린생활시설 시멘벽돌조	22.68㎡ (6.86평)
제시외건물	북문로1가 42	계단	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건(1): 충청북도 청주시 상당구 북문로1가 소재 "청주시청 제2청사" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건(3): 충청북도 청주시 서원구 남이면 양촌리 소재 "양촌분기점" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 공장, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건(1): 대체로 자루형의 토지로 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임.
본건(3): 대체로 부정형의 토지로 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 별첨 "지적 개황도" 참조.
본건(1): 본건 서측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로와 접함.
본건(3): 본건 남서측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 출처: 토지이용계획확인서.
본건(1): 도시지역, 일반상업지역, 경관지구(원도심경관지구,역사문화지구(기준높이:17m(평지붕),21m(경사지붕))), 시가지경관지구, 시가지경관지구(건축한계선 3M(도로폭 15m이상 주된 도로변에 한함)), 상업용지(2013-12-20)(건폐율80%이하, 용적률1000%이하, 최고높이 17m(평지붕) 21m(경사지붕)), 지구단위계획구역(2013-12-20)(청주읍성지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2구역(연락처: 청주시청 문화예술과 043-201-2023, 201-2025))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
본건(3): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.
[건물구조] 본건(2): 시멘벽돌조 철근콘크리트슬래브지붕(현황: 시멘벽돌조 및 일반철골구조 철근콘크리트슬래브지붕) 2층 건물로서, -외벽: 몰탈 및 강화유리 마감 등.
-내벽: 인테리어 및 타일 마감 등.
-바닥: 바닥마감재 및 타일 마감 등 -창호: 샷시창호 마감 등.
본건(4-근린생활시설): 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, -외벽: 판넬 마감 등.
-내벽: 인테리어 및 타일 마감 등.
-바닥: 바닥마감재 및 타일 마감 등 -창호: 샷시창호 마감 등.
본건(4-근린생활시설(창고)): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 단층 건물로서, -외벽: 노출콘크리트 마감 등.
-내벽: 노출콘크리트 마감 등.
-바닥: 바닥마감재 등 -창호: 샷시창호 마감 등.
본건(5): 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, -외벽: 판넬 마감 등.
-내벽: 인테리어 및 타일 마감 등.
-바닥: 바닥마감재 및 타일 마감 등 -창호: 샷시창호 마감 등.
본건(6): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 단층 건물로서, -외벽: 노출콘크리트 및 복합유리 마감 등.
-내벽: 인테리어 마감 등.
-바닥: 바닥마감재 마감 등 -창호: 샷시창호 마감 등.
[이용상태] 본건(2): 근린생활시설 등으로 이용중임.
본건(4,5,6): 근린생활시설 및 창고 등으로 이용중임.
[설비내역] 본건(2): 위생 및 급배수 설비, 전기설비 등이 갖추어짐.
본건(4,5,6): 위생 및 급배수 설비, 전기설비 등이 갖추어짐.
4)부합물 및 종물 별첨 "건물 상세 개황도 및 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 본건(2): 등기사항전부증명서상 "시멘벽돌조 철근콘크리트슬래브지붕" 이나, 일반건축물대장상 및 현황 "시멘벽돌조 및 일반철골구조" 등임.
본건(4): 공부상 "근린생활시설 및 단독주택" 이나, 현황 "근린생활시설 등" 임.
본건(5): 공부상 "단독주택" 이나, 현황 "근린생활시설 등" 임.
[참고사항] -임대관계는 미상임. -일반건축물대장상 등재되어 있는 "강파이프구조 소골슬레이트지붕 단층(25㎡)" 건물은 제시외건물(ㅅ)으로 감정평가 하였으니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	전체및제시외(1)번	2019.08.20	[보]4,000만원 [월]990만원
이OO	전체	2023.06.12	[보]3,000만원 [월]880만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년4월27일	소유권
2013년6월5일	근저당권	1,620,000,000원
2013년6월5일	근저당권	100,000,000원
2016년6월20일	근저당권	180,000,000원
2017년1월3일	근저당권	120,000,000원
2017년3월2일	근저당권	130,000,000원
2018년6월26일	근저당권	300,000,000원
2021년2월10일	압류
2024년7월16일	임의경매
2024년9월13일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년9월10일	소유권
2013년6월5일	근저당권	1,620,000,000원
2013년6월5일	근저당권	100,000,000원
2016년6월20일	근저당권	180,000,000원
2017년1월3일	근저당권	120,000,000원
2017년3월2일	근저당권	130,000,000원
2018년6월26일	근저당권	300,000,000원
2021년2월10일	압류
2024년7월16일	임의경매
2024년9월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,673,360,695원원	926,950,000원원	67%	2회회
6개월	1,673,360,695원원	926,950,000원원	67%	2회회
12개월	1,673,360,695원원	926,950,000원원	67%	2회회

청주시 상가 경매물건 | 2024타경3377 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공부와 현황의 차이(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 1번 목록 지상에(소유자 소유, 임차인 (주)광순 점유) 1. 철골조 계단. 3번 목록 지상에(소유자 소유, 임차인 그랜드허젤 점유) (2). 벽체이용 목조지붕 현관. (3). 철골조 목재 테라스. (4). 철골조 목재 테라스. (5). 판넬조 판넬지붕 창고. (6). 파이프조 목재 테라스. (7). 철골조 판넬지붕 상가. (8). 샷시조 천막지붕 상가. (9). 파이프조 목재 계단. (10). 파이프조 목재 테라스.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 496일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 496일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 6. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 녹지지역. 일반상업지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 평스라브지붕. 스라브지붕. 경사지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경3377 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경641	[일반상가] 청주시 상당구 가덕면 상대리 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 34.12평 토지(대지권): 2,766.26평	1,891,327,249원 648,725,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경3377	[일반상가] 청주시 상당구 북문로1가 42 건물: 74.70평 토지(대지권): 102.03평	2,560,541,300원 1,254,665,000원	재진행 (2회)