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중랑구 면목동 면목동삼호아파트 7억 9900만원에 아파트 경매물건으로 나와~

서울북부지방법원에서 진행되는 2024타경118214, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"나의 자랑 우리 중랑 - 서울특별시 중랑구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 서울특별시 중랑구 면목동 1513 면목동삼호아파트 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 공유물분할을위한경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 799,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 799,000,000원으로 떨어져

2026.04.14(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 중랑구 용마산로 259, 제101동 제1층 제105호 (면목동,면목동삼호아파트)
물건용도	아파트
토지면적	61.27㎡(18.53평)
건물면적	113.49㎡(34.33평)
사건번호	2024타경118214
감정평가액	799,000,000원
최저입찰가	(100%) 799,000,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	면목동 1513-1	8450.8분의 61.27	61.27㎡ (18.53평)
건물	면목동 1513	� 철근콘크리트 벽식구조	113.49㎡ (34.33평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면남초등학교" 남측 인근에 위치하고 부근은 단독주 택, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하며 근거리에 공공시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 단지까지 차량출입 가능하고 대중교통편은 버스 및 지하철로서, 인근에 버스정류장, 지 하철역(용마산역)이 소재하는 바, 대중교통수단 이용은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상13층 건으로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지도배 등 마감 창호: 샷시창호 등 마감 [이용상태] 면목동삼호아파트 제101동 제1층 제105호로서, 아파트로 이용중임.
(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형에 유사한 토지로서, 아파트용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 가로망상태 보통시 되고 외곽으로 공도와 접하는 등 인접도로상태는 무난시 되며 남동측의 도로(용마산로)를 통해 차량 등의 진·출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호1: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제3종일반주거지역, 도로(접합), 조망가로특 화경관지구 가축사육제한구역(문의:보건행정과)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교 육환경보호구역(관할교육청에확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(관할교육 청에확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(관할교육청에확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사 령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,건 축선(건축과 별도문의)
기호2: 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타: -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월19일	소유권
2022년1월19일	소유권
2022년1월19일	근저당권	361,100,000원
2022년2월15일	가등기
2024년10월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	639,562,500원원	569,325,152원원	89%	1.1회회
6개월	599,735,294원원	529,578,331원원	87%	1.4회회
12개월	624,480,400원원	543,970,524원원	86%	1.3회회

중랑구 면목동 면목동삼호아파트 7억 9900만원에 아파트 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3679)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 538일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 538일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.19 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경118214 (서울북부지방법원)

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