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감정가 118억 7904만원! 상봉암동 공장 경매 핫매물~ (건물 2,955.7평, 토지 8,068.9평)

감정가 118억 7904만원, 첫 입찰된 경기 동두천 상봉암동 34-1 공장의 최저입찰가는 118억 7904만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1416414

경기도 동두천시 상봉암동 34-1 공장

의정부지방법원 2024타경3810입니다.

감정가격은 11,879,037,650원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 11,879,037,650원입니다.

2025.07.22(화) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경기도 동두천시 상봉암동 34-1
물건용도	공장
토지면적	26,674.00㎡(8,068.88평)
건물면적	9,770.93㎡(2,955.71평)
사건번호	2024타경3810
감정평가액	11,879,037,650원
최저입찰가	(100%) 11,879,037,650원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상봉암동 34-1	잡종지	2314㎡ (699.99평)
	상봉암동 34-2	잡종지	635㎡ (192.09평)
	상봉암동 35	공장용지	1408㎡ (425.92평)
	상봉암동 38-2	공장용지	377㎡ (114.04평)
	상봉암동 38-5	공장용지	2645㎡ (800.11평)
	상봉암동 38-6	잡종지	26㎡ (7.87평)
	상봉암동 35-1	답	351㎡ (106.18평)
	상봉암동 38-16	잡종지	918㎡ (277.70평)
	상봉암동 38-17	잡종지	10㎡ (3.03평)
	상봉암동 38-18	잡종지	349㎡ (105.57평)
	상봉암동 38-29	잡종지	1699㎡ (513.95평)
	상봉암동 38-33	공장용지	184㎡ (55.66평)
	상봉암동 38-1	공장용지	15758㎡ (4,766.80평)
건물	상봉암동 34-1	단층창고 및 철골조	556.32㎡ (168.29평)
	상봉암동 35	1층	7524.51㎡ (2,276.16평)
	상봉암동 35	2층	226.58㎡ (68.54평)
	상봉암동 35	3층	226.58㎡ (68.54평)
	상봉암동 35	단층공장	141㎡ (42.65평)
	상봉암동 35	단층공장	56.4㎡ (17.06평)
	상봉암동 35	단층공장	30.24㎡ (9.15평)
	상봉암동 35	단층공장	18.2㎡ (5.51평)
	상봉암동 35	단층공장	105㎡ (31.76평)
	상봉암동 35	단층공장	174㎡ (52.64평)
	상봉암동 35	단층공장	13.5㎡ (4.08평)
제시외건물	상봉암동 34-1	창고 등	6.3 ㎡(1.91평) 포함
	상봉암동 34-1	물탱크실	6.6 ㎡(2.00평) 포함
	상봉암동 34-1	창고 등	307.5 ㎡(93.02평) 포함
	상봉암동 35	창고 등	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	상봉암동 35	창고 등	15 ㎡(4.54평) 포함
	상봉암동 35	창고 등	2 ㎡(0.61평) 포함
	상봉암동 35	차양 등	45 ㎡(13.61평) 포함
	상봉암동 35	창고 등	6 ㎡(1.82평) 포함
	상봉암동 35	창고 등	4 ㎡(1.21평) 포함
	상봉암동 35	창고 등	60 ㎡(18.15평) 포함
	상봉암동 35	창고 등	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	상봉암동 35	창고 등	4 ㎡(1.21평) 포함
	상봉암동 35	창고 등	2.2 ㎡(0.67평) 포함
	상봉암동 35	창고 등	18 ㎡(5.45평) 포함
	상봉암동 35	차양 등	17 ㎡(5.14평) 포함
	상봉암동 35	차양 등	91 ㎡(27.53평) 포함
	상봉암동 35	기계실 등	55 ㎡(16.64평) 포함
	상봉암동 35	창고 등	44 ㎡(13.31평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 동두천시 상봉암동에 위치하며, 주위는 공장 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 인근에 버스정류장 및 지하철 등이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호(1)(2) 토지는 일단의 부정형으로 공업용 건부지 등으로 이용 중임.
기호(4)(5)(6)(13)(14) 토지는 일단의 부정형으로 공업용 건부지 등으로 이용 중임.
기호(7)은 삼각형으로 도로 등으로 이용 중임.
기호(9)은 부정형으로 도로, 잡종지 등으로 이용 중임.
기호(10)은 부정형으로 잡종지 등으로 이용 중임.
기호(11)은 부정형으로 하천 등으로 이용중임.
기호(12)은 부정형으로 하천, 주거용 건부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 인접토지 및 인접도로를 통해 본건으로 진출입 가능함.
[토지이용계획] 일반공업지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역 등임.
6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 그 결정에 관한 의견, 토지건물 감정평가명세표, 건물개황도, 사진용지 참조 [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(3) 건물의 구조는 철골조, 적벽돌조임.
기호(15) 건물의 구조는 철근콘크리트구조, 일반철골구조, 경량철골조임.
[이용상태] 기호(3)은 창고, 관리실 등으로 이용중임.
기호(15)은 공장, 창고, 세척장, 기계실, 화장실 등으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 감정평가액의 산출근거 및 그 결정에 관한 의견, 토지건물 감정평가명세표, 건물개황도, 사진용지 참조 [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	867㎡	2021.08.30	[보]30,000,000 [월]2,500,000
주OO	2,475㎡	2021.08.05	[보]380,000,000 [월]3,000,000
최OO	16.529㎡	2021.09.13	[보]1,000,000 [월]100,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월27일	소유권
2017년9월27일	근저당권	8,760,000,000원
2020년8월28일	근저당권	2,400,000,000원
2021년5월18일	가압류	708,308,447원
2021년5월26일	가압류	140,937,940원
2021년5월27일	가압류	144,000,000원
2021년5월31일	가압류	1,051,459,670원
2021년6월1일	가압류	1,335,800,000원
2021년6월8일	가압류	1,372,750,000원
2021년6월23일	가압류	45,821,502원
2021년7월5일	가압류	26,038,700원
2021년10월18일	가압류	200,752,960원
2021년12월28일	가압류	28,429,897원
2023년2월9일	압류
2024년6월20일	임의경매
2024년12월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	406,272,320원원	147,493,110원원	50%	3회회
6개월	447,682,075원원	157,441,444원원	51%	2.9회회
12개월	510,725,525원원	225,016,429원원	48%	3.1회회

감정가 118억 7904만원! 상봉암동 공장 경매 핫매물~ (건물 2,955.7평, 토지 8,068.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함, 이동 용이한 컨테이너 박스 등은 매각 제외 2. 본건 지상 소재 담장, 관정 및 건물 외벽 소재 철재계단, 차양 등은 토지, 건물에 포함하여 평가함 3. 목록5. 8. 토지에 타인점유부분으로 인하여 제한받는 토지가격은 각 123,000,000원, 68,000,000원임 (군부대의 타인점유 부분은 목록5. 약111㎡, 목록8. 약345㎡로 추정, 평가서참조) 4. 목록12. 지상 제시외 건물은 매각 제외, 이로 인하여 제한 받는 토지가격은 146,000,000원, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불명(소유자 미상 제시외 건물이 점유하는 부분은 약 410㎡로 추정,평가서참조) 5. 기계기구목록 제2017-13호는 전부 분리 및 멸실됨 6. 별지 기계기구목록 제2021-30호 중 일련번호 6(1),8,9,15,19~25,27,34,35,50~54는 소재불명으로 평가제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1,2 토지 지상에 목록3 공장 건물이 위치하는 것으로 보임. - 목록1,2 토지 지상에 제시외 창고 2동과 소형 물탱크실이 소재하는 것으로 보임. - 목록4,5,6,13,14 토지 지상에 목록15 공장 건물이 위치하는 것으로 보임. - 목록7 토지는 도로로 이용 중으로 보임. - 목록8 토지는 군부대에서 경계를 침범하여 점유중인 것으로 보이며 울타리로 철조망이 쳐져 있어 현황을 명확하게 육안으로 확인하기에는 어려움 있음. - 목록9 토지 일부는 도로로 이용중이며 일부는 잡풀이 무성한 잡종지 상태임. - 목록10 토지 잡풀이 무성한 잡종지 상태임. - 목록11 토지는 하천 등으로 이용 중임. - 목록12 토지는 일부는 하천, 일부는 인접 건물의 부지로 이용 중임. - 목록15 건물은 공장주건물로 일부분(임차인 김종대가 점유 이용중인 부분)을 제외한 대부분은 현재 폐업중이며 창고 수 동과 차양, 기계실 등 제시외 건물이 다수 소재하는 것으로 보이나 제시외 건물에 대한 구조 면적 등 전반적인 사항에 대하여는 전문적인 측량감정등을 통한 확인이 필요할 것으로 보임. - 목록8.12 각 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 자 2017.9.27. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 일반공업지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1416414

사건번호 : 2024타경3810 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경3810	[공장] 동두천시 상봉암동 34-1 [법정지상권] 건물: 2,955.71평 토지(대지권): 8,068.88평	11,879,037,650원 11,879,037,650원	신건 (0회)
	2025-08-06	2024타경84277	[공장] 동두천시 상패동 344-4 건물: 202.61평 토지(대지권): 454.66평	841,544,000원 589,081,000원	유찰 (1회)