저렴한 도봉구 방학동 다세대(빌라)/ 경매 사례입니다.

6회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 도봉구 방학동 605-39의 다세대(빌라) 경매건입니다.

"더 큰 도봉 - 서울특별시 도봉구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 서울특별시 도봉구 방학동 605-39 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 117679 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.14(화) 10:00인 서울북부지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

유치송달
"송달을 받을 자를 교부할 장소에서 만나지 못한 경우, 그 사무원·고용인 또는 동거자 등을 만났으나, 그들이 정당한 사유 없이 송달받기를 거부하는 경우에 송달할 장소에 서류를 두는 방법에 의한 송달을 말한다. 유치송달은 송달 장소에서만 효력이 인정된다."

소 재 지	서울특별시 도봉구 시루봉로17길 41, 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.90㎡(5.41평)
건물면적	29.99㎡(9.07평)
사건번호	2024타경117679
감정평가액	140,000,000원
최저입찰가	(100%) 140,000,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	방학동 605-39	285.2분의 17.90	17.9㎡ (5.41평)
건물	방학동 605-39	4 철근콘크리트구조	29.99㎡ (9.07평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 도봉구 방학동 방학중학교 북동측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 저층 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕으로 외벽 : 석재타일, 벽돌쌓기 등.
창호 : P.V.C샷시 창호 등.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임. ＜ 후첨 내부구조도 참조 ＞ [설비내역] 엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로 주거용 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m 이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축 사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){ 군사기지 및 군사시설 보호법}, 정비구역{도시 및 주거환경정비법}, 과밀억제권역{수도권정 비계획법}.
[공부와의 차이] - -
[참고사항] 1. 임대관계 미상.
2. 본건의 내부구조는 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관찰한바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	제4층제401호전부	2020.12.22.	[보]147,000,000
주OO	제4층제401호	2020.12.22.	[보]147,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월7일	소유권
2021년6월2일	가압류	9,460,828원
2022년7월29일	가압류	68,463,123원
2023년1월30일	임차권설정	147,000,000원
2023년2월9일	압류
2024년9월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	247,500,000원원	174,164,000원원	67%	2.7회회
6개월	257,857,143원원	192,477,143원원	72%	3.1회회
12개월	249,205,146원원	178,936,797원원	70%	3.5회회

저렴한 도봉구 방학동 다세대(빌라)/ 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(2026. 2. 25.. 확약서 제출)-매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구 포기 및 임차권등기 말소 동의

[부동산 현황조사서 비고란]
* 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나 반응이 없음. * 우편함에 안내문을 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3678)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조영근:임차권 등기일은 2023.1.30.임 주택도시보증공사:임차권자 조영근의 임대차보증금반환채권의 양수인이며 이 사건 경매신청 채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 548일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 548일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.2. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경117679 (서울북부지방법원)

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